Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 229 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 542,90 € | 46 542,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 039 € / mois | 132 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 320 € | 9 967 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 725 € | 9 459 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 229 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 941,81 € | 408 572,99 € | 9 079 058,19 € |
| Année 2 | 156 767,64 € | 401 747,16 € | 8 922 290,55 € |
| Année 3 | 163 904,19 € | 394 610,61 € | 8 758 386,36 € |
| Année 4 | 171 365,63 € | 387 149,17 € | 8 587 020,73 € |
| Année 5 | 179 166,70 € | 379 348,10 € | 8 407 854,03 € |
| Année 6 | 187 322,93 € | 371 191,87 € | 8 220 531,10 € |
| Année 7 | 195 850,46 € | 362 664,34 € | 8 024 680,64 € |
| Année 8 | 204 766,16 € | 353 748,64 € | 7 819 914,48 € |
| Année 9 | 214 087,74 € | 344 427,06 € | 7 605 826,74 € |
| Année 10 | 223 833,70 € | 334 681,10 € | 7 381 993,04 € |
| Année 11 | 234 023,28 € | 324 491,52 € | 7 147 969,76 € |
| Année 12 | 244 676,74 € | 313 838,06 € | 6 903 293,02 € |
| Année 13 | 255 815,18 € | 302 699,62 € | 6 647 477,84 € |
| Année 14 | 267 460,68 € | 291 054,12 € | 6 380 017,16 € |
| Année 15 | 279 636,34 € | 278 878,46 € | 6 100 380,82 € |
| Année 16 | 292 366,25 € | 266 148,55 € | 5 808 014,57 € |
| Année 17 | 305 675,65 € | 252 839,15 € | 5 502 338,92 € |
| Année 18 | 319 590,95 € | 238 923,85 € | 5 182 747,97 € |
| Année 19 | 334 139,72 € | 224 375,08 € | 4 848 608,25 € |
| Année 20 | 349 350,79 € | 209 164,01 € | 4 499 257,46 € |
| Année 21 | 365 254,32 € | 193 260,48 € | 4 134 003,14 € |
| Année 22 | 381 881,82 € | 176 632,98 € | 3 752 121,32 € |
| Année 23 | 399 266,25 € | 159 248,55 € | 3 352 855,07 € |
| Année 24 | 417 442,09 € | 141 072,71 € | 2 935 412,98 € |
| Année 25 | 436 445,33 € | 122 069,47 € | 2 498 967,65 € |
| Année 26 | 456 313,67 € | 102 201,13 € | 2 042 653,98 € |
| Année 27 | 477 086,50 € | 81 428,30 € | 1 565 567,48 € |
| Année 28 | 498 804,95 € | 59 709,85 € | 1 066 762,53 € |
| Année 29 | 521 512,10 € | 37 002,70 € | 545 250,43 € |
| Année 30 | 545 250,43 € | 13 261,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 229 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 980 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.