Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 129 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 038,59 € | 46 038,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 511 € / mois | 131 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 320 € | 9 859 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 225 € | 9 357 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 129 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 317,18 € | 404 145,90 € | 8 980 682,82 € |
| Année 2 | 155 069,02 € | 397 394,06 € | 8 825 613,80 € |
| Année 3 | 162 128,23 € | 390 334,85 € | 8 663 485,57 € |
| Année 4 | 169 508,81 € | 382 954,27 € | 8 493 976,76 € |
| Année 5 | 177 225,38 € | 375 237,70 € | 8 316 751,38 € |
| Année 6 | 185 293,22 € | 367 169,86 € | 8 131 458,16 € |
| Année 7 | 193 728,35 € | 358 734,73 € | 7 937 729,81 € |
| Année 8 | 202 547,45 € | 349 915,63 € | 7 735 182,36 € |
| Année 9 | 211 768,04 € | 340 695,04 € | 7 523 414,32 € |
| Année 10 | 221 408,41 € | 331 054,67 € | 7 302 005,91 € |
| Année 11 | 231 487,58 € | 320 975,50 € | 7 070 518,33 € |
| Année 12 | 242 025,59 € | 310 437,49 € | 6 828 492,74 € |
| Année 13 | 253 043,35 € | 299 419,73 € | 6 575 449,39 € |
| Année 14 | 264 562,68 € | 287 900,40 € | 6 310 886,71 € |
| Année 15 | 276 606,39 € | 275 856,69 € | 6 034 280,32 € |
| Année 16 | 289 198,37 € | 263 264,71 € | 5 745 081,95 € |
| Année 17 | 302 363,58 € | 250 099,50 € | 5 442 718,37 € |
| Année 18 | 316 128,09 € | 236 334,99 € | 5 126 590,28 € |
| Année 19 | 330 519,20 € | 221 943,88 € | 4 796 071,08 € |
| Année 20 | 345 565,47 € | 206 897,61 € | 4 450 505,61 € |
| Année 21 | 361 296,68 € | 191 166,40 € | 4 089 208,93 € |
| Année 22 | 377 744,02 € | 174 719,06 € | 3 711 464,91 € |
| Année 23 | 394 940,08 € | 157 523,00 € | 3 316 524,83 € |
| Année 24 | 412 918,97 € | 139 544,11 € | 2 903 605,86 € |
| Année 25 | 431 716,33 € | 120 746,75 € | 2 471 889,53 € |
| Année 26 | 451 369,39 € | 101 093,69 € | 2 020 520,14 € |
| Année 27 | 471 917,11 € | 80 545,97 € | 1 548 603,03 € |
| Année 28 | 493 400,26 € | 59 062,82 € | 1 055 202,77 € |
| Année 29 | 515 861,34 € | 36 601,74 € | 539 341,43 € |
| Année 30 | 539 341,43 € | 13 118,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 129 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 539 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.