Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 079 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 786,43 € | 45 786,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 747 € / mois | 130 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 320 € | 9 805 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 975 € | 9 305 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 079 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 504,78 € | 401 932,38 € | 8 931 495,22 € |
| Année 2 | 154 219,65 € | 395 217,51 € | 8 777 275,57 € |
| Année 3 | 161 240,19 € | 388 196,97 € | 8 616 035,38 € |
| Année 4 | 168 580,35 € | 380 856,81 € | 8 447 455,03 € |
| Année 5 | 176 254,65 € | 373 182,51 € | 8 271 200,38 € |
| Année 6 | 184 278,30 € | 365 158,86 € | 8 086 922,08 € |
| Année 7 | 192 667,22 € | 356 769,94 € | 7 894 254,86 € |
| Année 8 | 201 438,02 € | 347 999,14 € | 7 692 816,84 € |
| Année 9 | 210 608,10 € | 338 829,06 € | 7 482 208,74 € |
| Année 10 | 220 195,64 € | 329 241,52 € | 7 262 013,10 € |
| Année 11 | 230 219,62 € | 319 217,54 € | 7 031 793,48 € |
| Année 12 | 240 699,93 € | 308 737,23 € | 6 791 093,55 € |
| Année 13 | 251 657,33 € | 297 779,83 € | 6 539 436,22 € |
| Année 14 | 263 113,57 € | 286 323,59 € | 6 276 322,65 € |
| Année 15 | 275 091,31 € | 274 345,85 € | 6 001 231,34 € |
| Année 16 | 287 614,31 € | 261 822,85 € | 5 713 617,03 € |
| Année 17 | 300 707,40 € | 248 729,76 € | 5 412 909,63 € |
| Année 18 | 314 396,52 € | 235 040,64 € | 5 098 513,11 € |
| Année 19 | 328 708,84 € | 220 728,32 € | 4 769 804,27 € |
| Année 20 | 343 672,67 € | 205 764,49 € | 4 426 131,60 € |
| Année 21 | 359 317,70 € | 190 119,46 € | 4 066 813,90 € |
| Année 22 | 375 674,95 € | 173 762,21 € | 3 691 138,95 € |
| Année 23 | 392 776,84 € | 156 660,32 € | 3 298 362,11 € |
| Année 24 | 410 657,26 € | 138 779,90 € | 2 887 704,85 € |
| Année 25 | 429 351,64 € | 120 085,52 € | 2 458 353,21 € |
| Année 26 | 448 897,05 € | 100 540,11 € | 2 009 456,16 € |
| Année 27 | 469 332,25 € | 80 104,91 € | 1 540 123,91 € |
| Année 28 | 490 697,67 € | 58 739,49 € | 1 049 426,24 € |
| Année 29 | 513 035,74 € | 36 401,42 € | 536 390,50 € |
| Année 30 | 536 390,50 € | 13 046,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 079 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 818 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 907 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.