Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 979 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 282,12 € | 45 282,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 219 € / mois | 129 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 320 € | 9 697 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 475 € | 9 203 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 979 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 880,11 € | 397 505,33 € | 8 833 119,89 € |
| Année 2 | 152 521,03 € | 390 864,41 € | 8 680 598,86 € |
| Année 3 | 159 464,24 € | 383 921,20 € | 8 521 134,62 € |
| Année 4 | 166 723,53 € | 376 661,91 € | 8 354 411,09 € |
| Année 5 | 174 313,32 € | 369 072,12 € | 8 180 097,77 € |
| Année 6 | 182 248,61 € | 361 136,83 € | 7 997 849,16 € |
| Année 7 | 190 545,12 € | 352 840,32 € | 7 807 304,04 € |
| Année 8 | 199 219,32 € | 344 166,12 € | 7 608 084,72 € |
| Année 9 | 208 288,42 € | 335 097,02 € | 7 399 796,30 € |
| Année 10 | 217 770,32 € | 325 615,12 € | 7 182 025,98 € |
| Année 11 | 227 683,90 € | 315 701,54 € | 6 954 342,08 € |
| Année 12 | 238 048,78 € | 305 336,66 € | 6 716 293,30 € |
| Année 13 | 248 885,50 € | 294 499,94 € | 6 467 407,80 € |
| Année 14 | 260 215,54 € | 283 169,90 € | 6 207 192,26 € |
| Année 15 | 272 061,35 € | 271 324,09 € | 5 935 130,91 € |
| Année 16 | 284 446,43 € | 258 939,01 € | 5 650 684,48 € |
| Année 17 | 297 395,31 € | 245 990,13 € | 5 353 289,17 € |
| Année 18 | 310 933,67 € | 232 451,77 € | 5 042 355,50 € |
| Année 19 | 325 088,31 € | 218 297,13 € | 4 717 267,19 € |
| Année 20 | 339 887,35 € | 203 498,09 € | 4 377 379,84 € |
| Année 21 | 355 360,06 € | 188 025,38 € | 4 022 019,78 € |
| Année 22 | 371 537,15 € | 171 848,29 € | 3 650 482,63 € |
| Année 23 | 388 450,69 € | 154 934,75 € | 3 262 031,94 € |
| Année 24 | 406 134,13 € | 137 251,31 € | 2 855 897,81 € |
| Année 25 | 424 622,64 € | 118 762,80 € | 2 431 275,17 € |
| Année 26 | 443 952,77 € | 99 432,67 € | 1 987 322,40 € |
| Année 27 | 464 162,85 € | 79 222,59 € | 1 523 159,55 € |
| Année 28 | 485 292,98 € | 58 092,46 € | 1 037 866,57 € |
| Année 29 | 507 385,02 € | 36 000,42 € | 530 481,55 € |
| Année 30 | 530 481,55 € | 12 902,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 979 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 377 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.