Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 979 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 801,56 € | 46 801,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 823 € / mois | 133 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 320 € | 9 697 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 475 € | 9 203 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 979 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 066,69 € | 344 552,03 € | 8 761 933,31 € |
| Année 2 | 225 640,28 € | 335 978,44 € | 8 536 293,03 € |
| Année 3 | 234 552,52 € | 327 066,20 € | 8 301 740,51 € |
| Année 4 | 243 816,75 € | 317 801,97 € | 8 057 923,76 € |
| Année 5 | 253 446,89 € | 308 171,83 € | 7 804 476,87 € |
| Année 6 | 263 457,39 € | 298 161,33 € | 7 541 019,48 € |
| Année 7 | 273 863,30 € | 287 755,42 € | 7 267 156,18 € |
| Année 8 | 284 680,22 € | 276 938,50 € | 6 982 475,96 € |
| Année 9 | 295 924,36 € | 265 694,36 € | 6 686 551,60 € |
| Année 10 | 307 612,64 € | 254 006,08 € | 6 378 938,96 € |
| Année 11 | 319 762,56 € | 241 856,16 € | 6 059 176,40 € |
| Année 12 | 332 392,39 € | 229 226,33 € | 5 726 784,01 € |
| Année 13 | 345 521,04 € | 216 097,68 € | 5 381 262,97 € |
| Année 14 | 359 168,25 € | 202 450,47 € | 5 022 094,72 € |
| Année 15 | 373 354,50 € | 188 264,22 € | 4 648 740,22 € |
| Année 16 | 388 101,07 € | 173 517,65 € | 4 260 639,15 € |
| Année 17 | 403 430,08 € | 158 188,64 € | 3 857 209,07 € |
| Année 18 | 419 364,57 € | 142 254,15 € | 3 437 844,50 € |
| Année 19 | 435 928,39 € | 125 690,33 € | 3 001 916,11 € |
| Année 20 | 453 146,46 € | 108 472,26 € | 2 548 769,65 € |
| Année 21 | 471 044,63 € | 90 574,09 € | 2 077 725,02 € |
| Année 22 | 489 649,69 € | 71 969,03 € | 1 588 075,33 € |
| Année 23 | 508 989,62 € | 52 629,10 € | 1 079 085,71 € |
| Année 24 | 529 093,45 € | 32 525,27 € | 549 992,26 € |
| Année 25 | 549 992,26 € | 11 627,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 979 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.