Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 979 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 142,03 € | 53 142,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 036 € / mois | 151 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 320 € | 9 697 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 475 € | 9 203 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 018,07 € | 329 686,29 € | 8 670 981,93 € |
| Année 2 | 319 705,61 € | 317 998,75 € | 8 351 276,32 € |
| Année 3 | 331 836,62 € | 305 867,74 € | 8 019 439,70 € |
| Année 4 | 344 427,94 € | 293 276,42 € | 7 675 011,76 € |
| Année 5 | 357 497,03 € | 280 207,33 € | 7 317 514,73 € |
| Année 6 | 371 062,04 € | 266 642,32 € | 6 946 452,69 € |
| Année 7 | 385 141,71 € | 252 562,65 € | 6 561 310,98 € |
| Année 8 | 399 755,67 € | 237 948,69 € | 6 161 555,31 € |
| Année 9 | 414 924,11 € | 222 780,25 € | 5 746 631,20 € |
| Année 10 | 430 668,14 € | 207 036,22 € | 5 315 963,06 € |
| Année 11 | 447 009,56 € | 190 694,80 € | 4 868 953,50 € |
| Année 12 | 463 971,03 € | 173 733,33 € | 4 404 982,47 € |
| Année 13 | 481 576,10 € | 156 128,26 € | 3 923 406,37 € |
| Année 14 | 499 849,18 € | 137 855,18 € | 3 423 557,19 € |
| Année 15 | 518 815,60 € | 118 888,76 € | 2 904 741,59 € |
| Année 16 | 538 501,72 € | 99 202,64 € | 2 366 239,87 € |
| Année 17 | 558 934,81 € | 78 769,55 € | 1 807 305,06 € |
| Année 18 | 580 143,23 € | 57 561,13 € | 1 227 161,83 € |
| Année 19 | 602 156,35 € | 35 548,01 € | 625 005,48 € |
| Année 20 | 625 005,48 € | 12 699,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 979 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 897 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.