Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 079 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 733,88 € | 53 733,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 830 € / mois | 153 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 320 € | 9 805 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 975 € | 9 305 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 448,54 € | 333 358,02 € | 8 767 551,46 € |
| Année 2 | 323 266,25 € | 321 540,31 € | 8 444 285,21 € |
| Année 3 | 335 532,35 € | 309 274,21 € | 8 108 752,86 € |
| Année 4 | 348 263,90 € | 296 542,66 € | 7 760 488,96 € |
| Année 5 | 361 478,56 € | 283 328,00 € | 7 399 010,40 € |
| Année 6 | 375 194,63 € | 269 611,93 € | 7 023 815,77 € |
| Année 7 | 389 431,12 € | 255 375,44 € | 6 634 384,65 € |
| Année 8 | 404 207,83 € | 240 598,73 € | 6 230 176,82 € |
| Année 9 | 419 545,21 € | 225 261,35 € | 5 810 631,61 € |
| Année 10 | 435 464,58 € | 209 341,98 € | 5 375 167,03 € |
| Année 11 | 451 987,99 € | 192 818,57 € | 4 923 179,04 € |
| Année 12 | 469 138,35 € | 175 668,21 € | 4 454 040,69 € |
| Année 13 | 486 939,51 € | 157 867,05 € | 3 967 101,18 € |
| Année 14 | 505 416,11 € | 139 390,45 € | 3 461 685,07 € |
| Année 15 | 524 593,78 € | 120 212,78 € | 2 937 091,29 € |
| Année 16 | 544 499,13 € | 100 307,43 € | 2 392 592,16 € |
| Année 17 | 565 159,78 € | 79 646,78 € | 1 827 432,38 € |
| Année 18 | 586 604,40 € | 58 202,16 € | 1 240 827,98 € |
| Année 19 | 608 862,70 € | 35 943,86 € | 631 965,28 € |
| Année 20 | 631 965,28 € | 12 840,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 079 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 525 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.