Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 029 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 437,96 € | 53 437,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 933 € / mois | 152 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 320 € | 9 751 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 725 € | 9 254 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 733,36 € | 331 522,16 € | 8 719 266,64 € |
| Année 2 | 321 485,99 € | 319 769,53 € | 8 397 780,65 € |
| Année 3 | 333 684,55 € | 307 570,97 € | 8 064 096,10 € |
| Année 4 | 346 346,00 € | 294 909,52 € | 7 717 750,10 € |
| Année 5 | 359 487,86 € | 281 767,66 € | 7 358 262,24 € |
| Année 6 | 373 128,38 € | 268 127,14 € | 6 985 133,86 € |
| Année 7 | 387 286,50 € | 253 969,02 € | 6 597 847,36 € |
| Année 8 | 401 981,82 € | 239 273,70 € | 6 195 865,54 € |
| Année 9 | 417 234,75 € | 224 020,77 € | 5 778 630,79 € |
| Année 10 | 433 066,43 € | 208 189,09 € | 5 345 564,36 € |
| Année 11 | 449 498,86 € | 191 756,66 € | 4 896 065,50 € |
| Année 12 | 466 554,78 € | 174 700,74 € | 4 429 510,72 € |
| Année 13 | 484 257,88 € | 156 997,64 € | 3 945 252,84 € |
| Année 14 | 502 632,73 € | 138 622,79 € | 3 442 620,11 € |
| Année 15 | 521 704,79 € | 119 550,73 € | 2 920 915,32 € |
| Année 16 | 541 500,53 € | 99 754,99 € | 2 379 414,79 € |
| Année 17 | 562 047,42 € | 79 208,10 € | 1 817 367,37 € |
| Année 18 | 583 373,94 € | 57 881,58 € | 1 233 993,43 € |
| Année 19 | 605 509,67 € | 35 745,85 € | 628 483,76 € |
| Année 20 | 628 483,76 € | 12 770,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 029 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.