Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 029 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 534,27 € | 45 534,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 983 € / mois | 130 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 320 € | 9 751 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 725 € | 9 254 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 029 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 692,38 € | 399 718,86 € | 8 882 307,62 € |
| Année 2 | 153 370,24 € | 393 041,00 € | 8 728 937,38 € |
| Année 3 | 160 352,15 € | 386 059,09 € | 8 568 585,23 € |
| Année 4 | 167 651,87 € | 378 759,37 € | 8 400 933,36 € |
| Année 5 | 175 283,92 € | 371 127,32 € | 8 225 649,44 € |
| Année 6 | 183 263,38 € | 363 147,86 € | 8 042 386,06 € |
| Année 7 | 191 606,09 € | 354 805,15 € | 7 850 779,97 € |
| Année 8 | 200 328,60 € | 346 082,64 € | 7 650 451,37 € |
| Année 9 | 209 448,17 € | 336 963,07 € | 7 441 003,20 € |
| Année 10 | 218 982,90 € | 327 428,34 € | 7 222 020,30 € |
| Année 11 | 228 951,68 € | 317 459,56 € | 6 993 068,62 € |
| Année 12 | 239 374,25 € | 307 036,99 € | 6 753 694,37 € |
| Année 13 | 250 271,32 € | 296 139,92 € | 6 503 423,05 € |
| Année 14 | 261 664,44 € | 284 746,80 € | 6 241 758,61 € |
| Année 15 | 273 576,19 € | 272 835,05 € | 5 968 182,42 € |
| Année 16 | 286 030,25 € | 260 380,99 € | 5 682 152,17 € |
| Année 17 | 299 051,21 € | 247 360,03 € | 5 383 100,96 € |
| Année 18 | 312 664,95 € | 233 746,29 € | 5 070 436,01 € |
| Année 19 | 326 898,44 € | 219 512,80 € | 4 743 537,57 € |
| Année 20 | 341 779,84 € | 204 631,40 € | 4 401 757,73 € |
| Année 21 | 357 338,73 € | 189 072,51 € | 4 044 419,00 € |
| Année 22 | 373 605,89 € | 172 805,35 € | 3 670 813,11 € |
| Année 23 | 390 613,61 € | 155 797,63 € | 3 280 199,50 € |
| Année 24 | 408 395,54 € | 138 015,70 € | 2 871 803,96 € |
| Année 25 | 426 986,96 € | 119 424,28 € | 2 444 817,00 € |
| Année 26 | 446 424,70 € | 99 986,54 € | 1 998 392,30 € |
| Année 27 | 466 747,35 € | 79 663,89 € | 1 531 644,95 € |
| Année 28 | 487 995,13 € | 58 416,11 € | 1 043 649,82 € |
| Année 29 | 510 210,18 € | 36 201,06 € | 533 439,64 € |
| Année 30 | 533 439,64 € | 12 974,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 029 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.