Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 029 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 080,13 € | 65 080,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 213 € / mois | 185 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 320 € | 9 751 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 725 € | 9 254 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 722,54 € | 319 239,02 € | 8 567 277,46 € |
| Année 2 | 478 716,99 € | 302 244,57 € | 8 088 560,47 € |
| Année 3 | 496 336,98 € | 284 624,58 € | 7 592 223,49 € |
| Année 4 | 514 605,51 € | 266 356,05 € | 7 077 617,98 € |
| Année 5 | 533 546,45 € | 247 415,11 € | 6 544 071,53 € |
| Année 6 | 553 184,53 € | 227 777,03 € | 5 990 887,00 € |
| Année 7 | 573 545,41 € | 207 416,15 € | 5 417 341,59 € |
| Année 8 | 594 655,75 € | 186 305,81 € | 4 822 685,84 € |
| Année 9 | 616 543,05 € | 164 418,51 € | 4 206 142,79 € |
| Année 10 | 639 235,98 € | 141 725,58 € | 3 566 906,81 € |
| Année 11 | 662 764,14 € | 118 197,42 € | 2 904 142,67 € |
| Année 12 | 687 158,31 € | 93 803,25 € | 2 216 984,36 € |
| Année 13 | 712 450,33 € | 68 511,23 € | 1 504 534,03 € |
| Année 14 | 738 673,28 € | 42 288,28 € | 765 860,75 € |
| Année 15 | 765 860,75 € | 15 100,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 029 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 348 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 943 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.