Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 129 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 800,92 € | 65 800,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 397 € / mois | 188 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 320 € | 9 859 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 225 € | 9 357 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 836,28 € | 322 774,76 € | 8 662 163,72 € |
| Année 2 | 484 018,99 € | 305 592,05 € | 8 178 144,73 € |
| Année 3 | 501 834,14 € | 287 776,90 € | 7 676 310,59 € |
| Année 4 | 520 304,97 € | 269 306,07 € | 7 156 005,62 € |
| Année 5 | 539 455,68 € | 250 155,36 € | 6 616 549,94 € |
| Année 6 | 559 311,27 € | 230 299,77 € | 6 057 238,67 € |
| Année 7 | 579 897,69 € | 209 713,35 € | 5 477 340,98 € |
| Année 8 | 601 241,79 € | 188 369,25 € | 4 876 099,19 € |
| Année 9 | 623 371,53 € | 166 239,51 € | 4 252 727,66 € |
| Année 10 | 646 315,79 € | 143 295,25 € | 3 606 411,87 € |
| Année 11 | 670 104,54 € | 119 506,50 € | 2 936 307,33 € |
| Année 12 | 694 768,85 € | 94 842,19 € | 2 241 538,48 € |
| Année 13 | 720 341,01 € | 69 270,03 € | 1 521 197,47 € |
| Année 14 | 746 854,37 € | 42 756,67 € | 774 343,10 € |
| Année 15 | 774 343,10 € | 15 267,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 129 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.