Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 929 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 359,34 € | 64 359,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 028 € / mois | 183 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 320 € | 9 643 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 225 € | 9 152 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 608,74 € | 315 703,34 € | 8 472 391,26 € |
| Année 2 | 473 414,99 € | 298 897,09 € | 7 998 976,27 € |
| Année 3 | 490 839,86 € | 281 472,22 € | 7 508 136,41 € |
| Année 4 | 508 906,05 € | 263 406,03 € | 6 999 230,36 € |
| Année 5 | 527 637,19 € | 244 674,89 € | 6 471 593,17 € |
| Année 6 | 547 057,76 € | 225 254,32 € | 5 924 535,41 € |
| Année 7 | 567 193,16 € | 205 118,92 € | 5 357 342,25 € |
| Année 8 | 588 069,66 € | 184 242,42 € | 4 769 272,59 € |
| Année 9 | 609 714,57 € | 162 597,51 € | 4 159 558,02 € |
| Année 10 | 632 156,15 € | 140 155,93 € | 3 527 401,87 € |
| Année 11 | 655 423,71 € | 116 888,37 € | 2 871 978,16 € |
| Année 12 | 679 547,73 € | 92 764,35 € | 2 192 430,43 € |
| Année 13 | 704 559,62 € | 67 752,46 € | 1 487 870,81 € |
| Année 14 | 730 492,15 € | 41 819,93 € | 757 378,66 € |
| Année 15 | 757 378,66 € | 14 932,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 929 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 148 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.