Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 879 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 998,94 € | 63 998,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 936 € / mois | 182 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 320 € | 9 589 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 975 € | 9 100 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 051,79 € | 313 935,49 € | 8 424 948,21 € |
| Année 2 | 470 763,94 € | 297 223,34 € | 7 954 184,27 € |
| Année 3 | 488 091,22 € | 279 896,06 € | 7 466 093,05 € |
| Année 4 | 506 056,24 € | 261 931,04 € | 6 960 036,81 € |
| Année 5 | 524 682,47 € | 243 304,81 € | 6 435 354,34 € |
| Année 6 | 543 994,32 € | 223 992,96 € | 5 891 360,02 € |
| Année 7 | 564 016,95 € | 203 970,33 € | 5 327 343,07 € |
| Année 8 | 584 776,54 € | 183 210,74 € | 4 742 566,53 € |
| Année 9 | 606 300,27 € | 161 687,01 € | 4 136 266,26 € |
| Année 10 | 628 616,18 € | 139 371,10 € | 3 507 650,08 € |
| Année 11 | 651 753,46 € | 116 233,82 € | 2 855 896,62 € |
| Année 12 | 675 742,36 € | 92 244,92 € | 2 180 154,26 € |
| Année 13 | 700 614,18 € | 67 373,10 € | 1 479 540,08 € |
| Année 14 | 726 401,50 € | 41 585,78 € | 753 138,58 € |
| Année 15 | 753 138,58 € | 14 849,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 879 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 854 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.