Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 779 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 278,15 € | 63 278,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 752 € / mois | 180 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 320 € | 9 481 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 475 € | 8 998 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 938,00 € | 310 399,80 € | 8 330 062,00 € |
| Année 2 | 465 461,93 € | 293 875,87 € | 7 864 600,07 € |
| Année 3 | 482 594,04 € | 276 743,76 € | 7 382 006,03 € |
| Année 4 | 500 356,77 € | 258 981,03 € | 6 881 649,26 € |
| Année 5 | 518 773,22 € | 240 564,58 € | 6 362 876,04 € |
| Année 6 | 537 867,57 € | 221 470,23 € | 5 825 008,47 € |
| Année 7 | 557 664,69 € | 201 673,11 € | 5 267 343,78 € |
| Année 8 | 578 190,49 € | 181 147,31 € | 4 689 153,29 € |
| Année 9 | 599 471,77 € | 159 866,03 € | 4 089 681,52 € |
| Année 10 | 621 536,35 € | 137 801,45 € | 3 468 145,17 € |
| Année 11 | 644 413,06 € | 114 924,74 € | 2 823 732,11 € |
| Année 12 | 668 131,76 € | 91 206,04 € | 2 155 600,35 € |
| Année 13 | 692 723,50 € | 66 614,30 € | 1 462 876,85 € |
| Année 14 | 718 220,35 € | 41 117,45 € | 744 656,50 € |
| Année 15 | 744 656,50 € | 14 682,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 779 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.