Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 779 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 958,34 € | 51 958,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 450 € / mois | 148 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 320 € | 9 481 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 475 € | 8 998 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 157,31 € | 322 342,77 € | 8 477 842,69 € |
| Année 2 | 312 584,50 € | 310 915,58 € | 8 165 258,19 € |
| Année 3 | 324 445,33 € | 299 054,75 € | 7 840 812,86 € |
| Année 4 | 336 756,15 € | 286 743,93 € | 7 504 056,71 € |
| Année 5 | 349 534,17 € | 273 965,91 € | 7 154 522,54 € |
| Année 6 | 362 797,01 € | 260 703,07 € | 6 791 725,53 € |
| Année 7 | 376 563,09 € | 246 936,99 € | 6 415 162,44 € |
| Année 8 | 390 851,53 € | 232 648,55 € | 6 024 310,91 € |
| Année 9 | 405 682,11 € | 217 817,97 € | 5 618 628,80 € |
| Année 10 | 421 075,46 € | 202 424,62 € | 5 197 553,34 € |
| Année 11 | 437 052,88 € | 186 447,20 € | 4 760 500,46 € |
| Année 12 | 453 636,57 € | 169 863,51 € | 4 306 863,89 € |
| Année 13 | 470 849,49 € | 152 650,59 € | 3 836 014,40 € |
| Année 14 | 488 715,57 € | 134 784,51 € | 3 347 298,83 € |
| Année 15 | 507 259,56 € | 116 240,52 € | 2 840 039,27 € |
| Année 16 | 526 507,18 € | 96 992,90 € | 2 313 532,09 € |
| Année 17 | 546 485,15 € | 77 014,93 € | 1 767 046,94 € |
| Année 18 | 567 221,14 € | 56 278,94 € | 1 199 825,80 € |
| Année 19 | 588 743,97 € | 34 756,11 € | 611 081,83 € |
| Année 20 | 611 081,83 € | 12 416,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 779 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 452 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.