Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 779 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 759,10 € | 45 759,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 664 € / mois | 130 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 320 € | 9 481 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 475 € | 8 998 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 779 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 231,80 € | 336 877,40 € | 8 566 768,20 € |
| Année 2 | 220 614,41 € | 328 494,79 € | 8 346 153,79 € |
| Année 3 | 229 328,11 € | 319 781,09 € | 8 116 825,68 € |
| Année 4 | 238 386,01 € | 310 723,19 € | 7 878 439,67 € |
| Année 5 | 247 801,64 € | 301 307,56 € | 7 630 638,03 € |
| Année 6 | 257 589,19 € | 291 520,01 € | 7 373 048,84 € |
| Année 7 | 267 763,34 € | 281 345,86 € | 7 105 285,50 € |
| Année 8 | 278 339,32 € | 270 769,88 € | 6 826 946,18 € |
| Année 9 | 289 333,01 € | 259 776,19 € | 6 537 613,17 € |
| Année 10 | 300 760,92 € | 248 348,28 € | 6 236 852,25 € |
| Année 11 | 312 640,25 € | 236 468,95 € | 5 924 212,00 € |
| Année 12 | 324 988,75 € | 224 120,45 € | 5 599 223,25 € |
| Année 13 | 337 824,96 € | 211 284,24 € | 5 261 398,29 € |
| Année 14 | 351 168,21 € | 197 940,99 € | 4 910 230,08 € |
| Année 15 | 365 038,48 € | 184 070,72 € | 4 545 191,60 € |
| Année 16 | 379 456,57 € | 169 652,63 € | 4 165 735,03 € |
| Année 17 | 394 444,17 € | 154 665,03 € | 3 771 290,86 € |
| Année 18 | 410 023,71 € | 139 085,49 € | 3 361 267,15 € |
| Année 19 | 426 218,60 € | 122 890,60 € | 2 935 048,55 € |
| Année 20 | 443 053,17 € | 106 056,03 € | 2 491 995,38 € |
| Année 21 | 460 552,66 € | 88 556,54 € | 2 031 442,72 € |
| Année 22 | 478 743,33 € | 70 365,87 € | 1 552 699,39 € |
| Année 23 | 497 652,49 € | 51 456,71 € | 1 055 046,90 € |
| Année 24 | 517 308,50 € | 31 800,70 € | 537 738,40 € |
| Année 25 | 537 738,40 € | 11 368,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 779 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.