Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 829 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 019,71 € | 46 019,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 454 € / mois | 131 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 320 € | 9 535 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 725 € | 9 049 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 829 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 440,46 € | 338 796,06 € | 8 615 559,54 € |
| Année 2 | 221 870,81 € | 330 365,71 € | 8 393 688,73 € |
| Année 3 | 230 634,16 € | 321 602,36 € | 8 163 054,57 € |
| Année 4 | 239 743,62 € | 312 492,90 € | 7 923 310,95 € |
| Année 5 | 249 212,89 € | 303 023,63 € | 7 674 098,06 € |
| Année 6 | 259 056,15 € | 293 180,37 € | 7 415 041,91 € |
| Année 7 | 269 288,23 € | 282 948,29 € | 7 145 753,68 € |
| Année 8 | 279 924,47 € | 272 312,05 € | 6 865 829,21 € |
| Année 9 | 290 980,77 € | 261 255,75 € | 6 574 848,44 € |
| Année 10 | 302 473,75 € | 249 762,77 € | 6 272 374,69 € |
| Année 11 | 314 420,72 € | 237 815,80 € | 5 957 953,97 € |
| Année 12 | 326 839,53 € | 225 396,99 € | 5 631 114,44 € |
| Année 13 | 339 748,89 € | 212 487,63 € | 5 291 365,55 € |
| Année 14 | 353 168,11 € | 199 068,41 € | 4 938 197,44 € |
| Année 15 | 367 117,36 € | 185 119,16 € | 4 571 080,08 € |
| Année 16 | 381 617,57 € | 170 618,95 € | 4 189 462,51 € |
| Année 17 | 396 690,53 € | 155 545,99 € | 3 792 771,98 € |
| Année 18 | 412 358,80 € | 139 877,72 € | 3 380 413,18 € |
| Année 19 | 428 645,92 € | 123 590,60 € | 2 951 767,26 € |
| Année 20 | 445 576,37 € | 106 660,15 € | 2 506 190,89 € |
| Année 21 | 463 175,51 € | 89 061,01 € | 2 043 015,38 € |
| Année 22 | 481 469,78 € | 70 766,74 € | 1 561 545,60 € |
| Année 23 | 500 486,61 € | 51 749,91 € | 1 061 058,99 € |
| Année 24 | 520 254,59 € | 31 981,93 € | 540 804,40 € |
| Année 25 | 540 804,40 € | 11 433,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 829 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 882 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.