Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 829 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 525,65 € | 44 525,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 926 € / mois | 127 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 320 € | 9 535 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 725 € | 9 049 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 829 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 443,06 € | 390 864,74 € | 8 685 556,94 € |
| Année 2 | 149 973,04 € | 384 334,76 € | 8 535 583,90 € |
| Année 3 | 156 800,24 € | 377 507,56 € | 8 378 783,66 € |
| Année 4 | 163 938,29 € | 370 369,51 € | 8 214 845,37 € |
| Année 5 | 171 401,25 € | 362 906,55 € | 8 043 444,12 € |
| Année 6 | 179 203,98 € | 355 103,82 € | 7 864 240,14 € |
| Année 7 | 187 361,91 € | 346 945,89 € | 7 676 878,23 € |
| Année 8 | 195 891,19 € | 338 416,61 € | 7 480 987,04 € |
| Année 9 | 204 808,74 € | 329 499,06 € | 7 276 178,30 € |
| Année 10 | 214 132,30 € | 320 175,50 € | 7 062 046,00 € |
| Année 11 | 223 880,25 € | 310 427,55 € | 6 838 165,75 € |
| Année 12 | 234 071,97 € | 300 235,83 € | 6 604 093,78 € |
| Année 13 | 244 727,65 € | 289 580,15 € | 6 359 366,13 € |
| Année 14 | 255 868,43 € | 278 439,37 € | 6 103 497,70 € |
| Année 15 | 267 516,34 € | 266 791,46 € | 5 835 981,36 € |
| Année 16 | 279 694,49 € | 254 613,31 € | 5 556 286,87 € |
| Année 17 | 292 427,05 € | 241 880,75 € | 5 263 859,82 € |
| Année 18 | 305 739,25 € | 228 568,55 € | 4 958 120,57 € |
| Année 19 | 319 657,44 € | 214 650,36 € | 4 638 463,13 € |
| Année 20 | 334 209,23 € | 200 098,57 € | 4 304 253,90 € |
| Année 21 | 349 423,47 € | 184 884,33 € | 3 954 830,43 € |
| Année 22 | 365 330,29 € | 168 977,51 € | 3 589 500,14 € |
| Année 23 | 381 961,26 € | 152 346,54 € | 3 207 538,88 € |
| Année 24 | 399 349,33 € | 134 958,47 € | 2 808 189,55 € |
| Année 25 | 417 528,94 € | 116 778,86 € | 2 390 660,61 € |
| Année 26 | 436 536,14 € | 97 771,66 € | 1 954 124,47 € |
| Année 27 | 456 408,60 € | 77 899,20 € | 1 497 715,87 € |
| Année 28 | 477 185,75 € | 57 122,05 € | 1 020 530,12 € |
| Année 29 | 498 908,71 € | 35 399,09 € | 521 621,41 € |
| Année 30 | 521 621,41 € | 12 687,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 829 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 882 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.