Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 779 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 273,50 € | 44 273,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 162 € / mois | 126 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 320 € | 9 481 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 475 € | 8 998 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 779 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 630,77 € | 388 651,23 € | 8 636 369,23 € |
| Année 2 | 149 123,75 € | 382 158,25 € | 8 487 245,48 € |
| Année 3 | 155 912,35 € | 375 369,65 € | 8 331 333,13 € |
| Année 4 | 163 009,95 € | 368 272,05 € | 8 168 323,18 € |
| Année 5 | 170 430,67 € | 360 851,33 € | 7 997 892,51 € |
| Année 6 | 178 189,21 € | 353 092,79 € | 7 819 703,30 € |
| Année 7 | 186 300,93 € | 344 981,07 € | 7 633 402,37 € |
| Année 8 | 194 781,91 € | 336 500,09 € | 7 438 620,46 € |
| Année 9 | 203 648,98 € | 327 633,02 € | 7 234 971,48 € |
| Année 10 | 212 919,72 € | 318 362,28 € | 7 022 051,76 € |
| Année 11 | 222 612,48 € | 308 669,52 € | 6 799 439,28 € |
| Année 12 | 232 746,50 € | 298 535,50 € | 6 566 692,78 € |
| Année 13 | 243 341,84 € | 287 940,16 € | 6 323 350,94 € |
| Année 14 | 254 419,51 € | 276 862,49 € | 6 068 931,43 € |
| Année 15 | 266 001,47 € | 265 280,53 € | 5 802 929,96 € |
| Année 16 | 278 110,65 € | 253 171,35 € | 5 524 819,31 € |
| Année 17 | 290 771,13 € | 240 510,87 € | 5 234 048,18 € |
| Année 18 | 304 007,93 € | 227 274,07 € | 4 930 040,25 € |
| Année 19 | 317 847,30 € | 213 434,70 € | 4 612 192,95 € |
| Année 20 | 332 316,73 € | 198 965,27 € | 4 279 876,22 € |
| Année 21 | 347 444,79 € | 183 837,21 € | 3 932 431,43 € |
| Année 22 | 363 261,54 € | 168 020,46 € | 3 569 169,89 € |
| Année 23 | 379 798,33 € | 151 483,67 € | 3 189 371,56 € |
| Année 24 | 397 087,92 € | 134 194,08 € | 2 792 283,64 € |
| Année 25 | 415 164,59 € | 116 117,41 € | 2 377 119,05 € |
| Année 26 | 434 064,17 € | 97 217,83 € | 1 943 054,88 € |
| Année 27 | 453 824,10 € | 77 457,90 € | 1 489 230,78 € |
| Année 28 | 474 483,60 € | 56 798,40 € | 1 014 747,18 € |
| Année 29 | 496 083,55 € | 35 198,45 € | 518 663,63 € |
| Année 30 | 518 663,63 € | 12 615,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 779 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 496 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.