Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 879 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 777,81 € | 44 777,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 690 € / mois | 127 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 320 € | 9 589 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 975 € | 9 100 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 879 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 255,45 € | 393 078,27 € | 8 734 744,55 € |
| Année 2 | 150 822,40 € | 386 511,32 € | 8 583 922,15 € |
| Année 3 | 157 688,29 € | 379 645,43 € | 8 426 233,86 € |
| Année 4 | 164 866,76 € | 372 466,96 € | 8 261 367,10 € |
| Année 5 | 172 372,01 € | 364 961,71 € | 8 088 995,09 € |
| Année 6 | 180 218,91 € | 357 114,81 € | 7 908 776,18 € |
| Année 7 | 188 423,03 € | 348 910,69 € | 7 720 353,15 € |
| Année 8 | 197 000,61 € | 340 333,11 € | 7 523 352,54 € |
| Année 9 | 205 968,72 € | 331 365,00 € | 7 317 383,82 € |
| Année 10 | 215 345,03 € | 321 988,69 € | 7 102 038,79 € |
| Année 11 | 225 148,18 € | 312 185,54 € | 6 876 890,61 € |
| Année 12 | 235 397,64 € | 301 936,08 € | 6 641 492,97 € |
| Année 13 | 246 113,67 € | 291 220,05 € | 6 395 379,30 € |
| Année 14 | 257 317,54 € | 280 016,18 € | 6 138 061,76 € |
| Année 15 | 269 031,41 € | 268 302,31 € | 5 869 030,35 € |
| Année 16 | 281 278,55 € | 256 055,17 € | 5 587 751,80 € |
| Année 17 | 294 083,22 € | 243 250,50 € | 5 293 668,58 € |
| Année 18 | 307 470,80 € | 229 862,92 € | 4 986 197,78 € |
| Année 19 | 321 467,80 € | 215 865,92 € | 4 664 729,98 € |
| Année 20 | 336 102,04 € | 201 231,68 € | 4 328 627,94 € |
| Année 21 | 351 402,43 € | 185 931,29 € | 3 977 225,51 € |
| Année 22 | 367 399,34 € | 169 934,38 € | 3 609 826,17 € |
| Année 23 | 384 124,51 € | 153 209,21 € | 3 225 701,66 € |
| Année 24 | 401 611,04 € | 135 722,68 € | 2 824 090,62 € |
| Année 25 | 419 893,62 € | 117 440,10 € | 2 404 197,00 € |
| Année 26 | 439 008,47 € | 98 325,25 € | 1 965 188,53 € |
| Année 27 | 458 993,48 € | 78 340,24 € | 1 506 195,05 € |
| Année 28 | 479 888,29 € | 57 445,43 € | 1 026 306,76 € |
| Année 29 | 501 734,29 € | 35 599,43 € | 524 572,47 € |
| Année 30 | 524 572,47 € | 12 758,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 879 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 937 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 548 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 887 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.