Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 879 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 550,18 € | 52 550,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 243 € / mois | 150 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 320 € | 9 589 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 975 € | 9 100 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 587,64 € | 326 014,52 € | 8 574 412,36 € |
| Année 2 | 316 145,02 € | 314 457,14 € | 8 258 267,34 € |
| Année 3 | 328 140,91 € | 302 461,25 € | 7 930 126,43 € |
| Année 4 | 340 591,99 € | 290 010,17 € | 7 589 534,44 € |
| Année 5 | 353 515,52 € | 277 086,64 € | 7 236 018,92 € |
| Année 6 | 366 929,43 € | 263 672,73 € | 6 869 089,49 € |
| Année 7 | 380 852,33 € | 249 749,83 € | 6 488 237,16 € |
| Année 8 | 395 303,50 € | 235 298,66 € | 6 092 933,66 € |
| Année 9 | 410 303,03 € | 220 299,13 € | 5 682 630,63 € |
| Année 10 | 425 871,72 € | 204 730,44 € | 5 256 758,91 € |
| Année 11 | 442 031,13 € | 188 571,03 € | 4 814 727,78 € |
| Année 12 | 458 803,70 € | 171 798,46 € | 4 355 924,08 € |
| Année 13 | 476 212,72 € | 154 389,44 € | 3 879 711,36 € |
| Année 14 | 494 282,26 € | 136 319,90 € | 3 385 429,10 € |
| Année 15 | 513 037,48 € | 117 564,68 € | 2 872 391,62 € |
| Année 16 | 532 504,33 € | 98 097,83 € | 2 339 887,29 € |
| Année 17 | 552 709,86 € | 77 892,30 € | 1 787 177,43 € |
| Année 18 | 573 682,06 € | 56 920,10 € | 1 213 495,37 € |
| Année 19 | 595 450,02 € | 35 152,14 € | 618 045,35 € |
| Année 20 | 618 045,35 € | 12 558,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 879 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.