Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 829 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 254,26 € | 52 254,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 346 € / mois | 149 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 320 € | 9 535 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 725 € | 9 049 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 872,48 € | 324 178,64 € | 8 526 127,52 € |
| Année 2 | 314 364,76 € | 312 686,36 € | 8 211 762,76 € |
| Année 3 | 326 293,10 € | 300 758,02 € | 7 885 469,66 € |
| Année 4 | 338 674,08 € | 288 377,04 € | 7 546 795,58 € |
| Année 5 | 351 524,84 € | 275 526,28 € | 7 195 270,74 € |
| Année 6 | 364 863,23 € | 262 187,89 € | 6 830 407,51 € |
| Année 7 | 378 707,72 € | 248 343,40 € | 6 451 699,79 € |
| Année 8 | 393 077,53 € | 233 973,59 € | 6 058 622,26 € |
| Année 9 | 407 992,58 € | 219 058,54 € | 5 650 629,68 € |
| Année 10 | 423 473,59 € | 203 577,53 € | 5 227 156,09 € |
| Année 11 | 439 542,00 € | 187 509,12 € | 4 787 614,09 € |
| Année 12 | 456 220,13 € | 170 830,99 € | 4 331 393,96 € |
| Année 13 | 473 531,10 € | 153 520,02 € | 3 857 862,86 € |
| Année 14 | 491 498,94 € | 135 552,18 € | 3 366 363,92 € |
| Année 15 | 510 148,51 € | 116 902,61 € | 2 856 215,41 € |
| Année 16 | 529 505,75 € | 97 545,37 € | 2 326 709,66 € |
| Année 17 | 549 597,49 € | 77 453,63 € | 1 777 112,17 € |
| Année 18 | 570 451,61 € | 56 599,51 € | 1 206 660,56 € |
| Année 19 | 592 097,02 € | 34 954,10 € | 614 563,54 € |
| Année 20 | 614 563,54 € | 12 487,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 829 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 298 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.