Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 729 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 662,41 € | 51 662,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 553 € / mois | 147 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 320 € | 9 427 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 225 € | 8 947 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 442,02 € | 320 506,90 € | 8 429 557,98 € |
| Année 2 | 310 804,12 € | 309 144,80 € | 8 118 753,86 € |
| Année 3 | 322 597,39 € | 297 351,53 € | 7 796 156,47 € |
| Année 4 | 334 838,14 € | 285 110,78 € | 7 461 318,33 € |
| Année 5 | 347 543,34 € | 272 405,58 € | 7 113 774,99 € |
| Année 6 | 360 730,63 € | 259 218,29 € | 6 753 044,36 € |
| Année 7 | 374 418,32 € | 245 530,60 € | 6 378 626,04 € |
| Année 8 | 388 625,35 € | 231 323,57 € | 5 990 000,69 € |
| Année 9 | 403 371,49 € | 216 577,43 € | 5 586 629,20 € |
| Année 10 | 418 677,15 € | 201 271,77 € | 5 167 952,05 € |
| Année 11 | 434 563,57 € | 185 385,35 € | 4 733 388,48 € |
| Année 12 | 451 052,81 € | 168 896,11 € | 4 282 335,67 € |
| Année 13 | 468 167,70 € | 151 781,22 € | 3 814 167,97 € |
| Année 14 | 485 932,00 € | 134 016,92 € | 3 328 235,97 € |
| Année 15 | 504 370,36 € | 115 578,56 € | 2 823 865,61 € |
| Année 16 | 523 508,34 € | 96 440,58 € | 2 300 357,27 € |
| Année 17 | 543 372,52 € | 76 576,40 € | 1 756 984,75 € |
| Année 18 | 563 990,45 € | 55 958,47 € | 1 192 994,30 € |
| Année 19 | 585 390,68 € | 34 558,24 € | 607 603,62 € |
| Année 20 | 607 603,62 € | 12 345,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 729 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 607 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.