Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 729 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 498,48 € | 45 498,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 874 € / mois | 129 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 320 € | 9 427 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 225 € | 8 947 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 729 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 023,00 € | 334 958,76 € | 8 517 977,00 € |
| Année 2 | 219 357,88 € | 326 623,88 € | 8 298 619,12 € |
| Année 3 | 228 021,97 € | 317 959,79 € | 8 070 597,15 € |
| Année 4 | 237 028,26 € | 308 953,50 € | 7 833 568,89 € |
| Année 5 | 246 390,27 € | 299 591,49 € | 7 587 178,62 € |
| Année 6 | 256 122,08 € | 289 859,68 € | 7 331 056,54 € |
| Année 7 | 266 238,25 € | 279 743,51 € | 7 064 818,29 € |
| Année 8 | 276 754,00 € | 269 227,76 € | 6 788 064,29 € |
| Année 9 | 287 685,07 € | 258 296,69 € | 6 500 379,22 € |
| Année 10 | 299 047,92 € | 246 933,84 € | 6 201 331,30 € |
| Année 11 | 310 859,58 € | 235 122,18 € | 5 890 471,72 € |
| Année 12 | 323 137,73 € | 222 844,03 € | 5 567 333,99 € |
| Année 13 | 335 900,86 € | 210 080,90 € | 5 231 433,13 € |
| Année 14 | 349 168,08 € | 196 813,68 € | 4 882 265,05 € |
| Année 15 | 362 959,36 € | 183 022,40 € | 4 519 305,69 € |
| Année 16 | 377 295,33 € | 168 686,43 € | 4 142 010,36 € |
| Année 17 | 392 197,55 € | 153 784,21 € | 3 749 812,81 € |
| Année 18 | 407 688,37 € | 138 293,39 € | 3 342 124,44 € |
| Année 19 | 423 791,04 € | 122 190,72 € | 2 918 333,40 € |
| Année 20 | 440 529,73 € | 105 452,03 € | 2 477 803,67 € |
| Année 21 | 457 929,50 € | 88 052,26 € | 2 019 874,17 € |
| Année 22 | 476 016,60 € | 69 965,16 € | 1 543 857,57 € |
| Année 23 | 494 818,06 € | 51 163,70 € | 1 049 039,51 € |
| Année 24 | 514 362,12 € | 31 619,64 € | 534 677,39 € |
| Année 25 | 534 677,39 € | 11 303,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 729 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 748 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 872 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.