Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 679 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 237,86 € | 45 237,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 084 € / mois | 129 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 320 € | 9 373 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 975 € | 8 895 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 679 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 814,22 € | 333 040,10 € | 8 469 185,78 € |
| Année 2 | 218 101,37 € | 324 752,95 € | 8 251 084,41 € |
| Année 3 | 226 715,79 € | 316 138,53 € | 8 024 368,62 € |
| Année 4 | 235 670,51 € | 307 183,81 € | 7 788 698,11 € |
| Année 5 | 244 978,90 € | 297 875,42 € | 7 543 719,21 € |
| Année 6 | 254 654,97 € | 288 199,35 € | 7 289 064,24 € |
| Année 7 | 264 713,18 € | 278 141,14 € | 7 024 351,06 € |
| Année 8 | 275 168,68 € | 267 685,64 € | 6 749 182,38 € |
| Année 9 | 286 037,15 € | 256 817,17 € | 6 463 145,23 € |
| Année 10 | 297 334,89 € | 245 519,43 € | 6 165 810,34 € |
| Année 11 | 309 078,91 € | 233 775,41 € | 5 856 731,43 € |
| Année 12 | 321 286,74 € | 221 567,58 € | 5 535 444,69 € |
| Année 13 | 333 976,76 € | 208 877,56 € | 5 201 467,93 € |
| Année 14 | 347 167,98 € | 195 686,34 € | 4 854 299,95 € |
| Année 15 | 360 880,24 € | 181 974,08 € | 4 493 419,71 € |
| Année 16 | 375 134,12 € | 167 720,20 € | 4 118 285,59 € |
| Année 17 | 389 950,97 € | 152 903,35 € | 3 728 334,62 € |
| Année 18 | 405 353,05 € | 137 501,27 € | 3 322 981,57 € |
| Année 19 | 421 363,47 € | 121 490,85 € | 2 901 618,10 € |
| Année 20 | 438 006,27 € | 104 848,05 € | 2 463 611,83 € |
| Année 21 | 455 306,42 € | 87 547,90 € | 2 008 305,41 € |
| Année 22 | 473 289,87 € | 69 564,45 € | 1 535 015,54 € |
| Année 23 | 491 983,62 € | 50 870,70 € | 1 043 031,92 € |
| Année 24 | 511 415,73 € | 31 438,59 € | 531 616,19 € |
| Année 25 | 531 616,19 € | 11 238,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 679 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 148 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.