Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 579 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 716,63 € | 44 716,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 505 € / mois | 127 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 320 € | 9 265 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 475 € | 8 793 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 579 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 396,78 € | 329 202,78 € | 8 371 603,22 € |
| Année 2 | 215 588,42 € | 321 011,14 € | 8 156 014,80 € |
| Année 3 | 224 103,64 € | 312 495,92 € | 7 931 911,16 € |
| Année 4 | 232 955,18 € | 303 644,38 € | 7 698 955,98 € |
| Année 5 | 242 156,30 € | 294 443,26 € | 7 456 799,68 € |
| Année 6 | 251 720,86 € | 284 878,70 € | 7 205 078,82 € |
| Année 7 | 261 663,21 € | 274 936,35 € | 6 943 415,61 € |
| Année 8 | 271 998,23 € | 264 601,33 € | 6 671 417,38 € |
| Année 9 | 282 741,49 € | 253 858,07 € | 6 388 675,89 € |
| Année 10 | 293 909,06 € | 242 690,50 € | 6 094 766,83 € |
| Année 11 | 305 517,72 € | 231 081,84 € | 5 789 249,11 € |
| Année 12 | 317 584,92 € | 219 014,64 € | 5 471 664,19 € |
| Année 13 | 330 128,73 € | 206 470,83 € | 5 141 535,46 € |
| Année 14 | 343 167,97 € | 193 431,59 € | 4 798 367,49 € |
| Année 15 | 356 722,24 € | 179 877,32 € | 4 441 645,25 € |
| Année 16 | 370 811,86 € | 165 787,70 € | 4 070 833,39 € |
| Année 17 | 385 458,01 € | 151 141,55 € | 3 685 375,38 € |
| Année 18 | 400 682,64 € | 135 916,92 € | 3 284 692,74 € |
| Année 19 | 416 508,59 € | 120 090,97 € | 2 868 184,15 € |
| Année 20 | 432 959,62 € | 103 639,94 € | 2 435 224,53 € |
| Année 21 | 450 060,44 € | 86 539,12 € | 1 985 164,09 € |
| Année 22 | 467 836,71 € | 68 762,85 € | 1 517 327,38 € |
| Année 23 | 486 315,08 € | 50 284,48 € | 1 031 012,30 € |
| Année 24 | 505 523,30 € | 31 076,26 € | 525 489,00 € |
| Année 25 | 525 489,00 € | 11 109,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 579 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 857 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.