Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 579 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 264,87 € | 43 264,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 106 € / mois | 123 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 320 € | 9 265 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 475 € | 8 793 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 579 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 381,32 € | 379 797,12 € | 8 439 618,68 € |
| Année 2 | 145 726,38 € | 373 452,06 € | 8 293 892,30 € |
| Année 3 | 152 360,30 € | 366 818,14 € | 8 141 532,00 € |
| Année 4 | 159 296,23 € | 359 882,21 € | 7 982 235,77 € |
| Année 5 | 166 547,87 € | 352 630,57 € | 7 815 687,90 € |
| Année 6 | 174 129,66 € | 345 048,78 € | 7 641 558,24 € |
| Année 7 | 182 056,56 € | 337 121,88 € | 7 459 501,68 € |
| Année 8 | 190 344,35 € | 328 834,09 € | 7 269 157,33 € |
| Année 9 | 199 009,42 € | 320 169,02 € | 7 070 147,91 € |
| Année 10 | 208 068,94 € | 311 109,50 € | 6 862 078,97 € |
| Année 11 | 217 540,88 € | 301 637,56 € | 6 644 538,09 € |
| Année 12 | 227 444,02 € | 291 734,42 € | 6 417 094,07 € |
| Année 13 | 237 797,95 € | 281 380,49 € | 6 179 296,12 € |
| Année 14 | 248 623,26 € | 270 555,18 € | 5 930 672,86 € |
| Année 15 | 259 941,36 € | 259 237,08 € | 5 670 731,50 € |
| Année 16 | 271 774,69 € | 247 403,75 € | 5 398 956,81 € |
| Année 17 | 284 146,70 € | 235 031,74 € | 5 114 810,11 € |
| Année 18 | 297 081,95 € | 222 096,49 € | 4 817 728,16 € |
| Année 19 | 310 606,04 € | 208 572,40 € | 4 507 122,12 € |
| Année 20 | 324 745,78 € | 194 432,66 € | 4 182 376,34 € |
| Année 21 | 339 529,20 € | 179 649,24 € | 3 842 847,14 € |
| Année 22 | 354 985,63 € | 164 192,81 € | 3 487 861,51 € |
| Année 23 | 371 145,66 € | 148 032,78 € | 3 116 715,85 € |
| Année 24 | 388 041,37 € | 131 137,07 € | 2 728 674,48 € |
| Année 25 | 405 706,21 € | 113 472,23 € | 2 322 968,27 € |
| Année 26 | 424 175,23 € | 95 003,21 € | 1 898 793,04 € |
| Année 27 | 443 484,98 € | 75 693,46 € | 1 455 308,06 € |
| Année 28 | 463 673,78 € | 55 504,66 € | 991 634,28 € |
| Année 29 | 484 781,66 € | 34 396,78 € | 506 852,62 € |
| Année 30 | 506 852,62 € | 12 328,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 579 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 857 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.