Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 579 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 774,64 € | 50 774,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 863 € / mois | 145 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 320 € | 9 265 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 475 € | 8 793 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 296,38 € | 314 999,30 € | 8 284 703,62 € |
| Année 2 | 305 463,27 € | 303 832,41 € | 7 979 240,35 € |
| Année 3 | 317 053,86 € | 292 241,82 € | 7 662 186,49 € |
| Année 4 | 329 084,26 € | 280 211,42 € | 7 333 102,23 € |
| Année 5 | 341 571,15 € | 267 724,53 € | 6 991 531,08 € |
| Année 6 | 354 531,82 € | 254 763,86 € | 6 636 999,26 € |
| Année 7 | 367 984,30 € | 241 311,38 € | 6 269 014,96 € |
| Année 8 | 381 947,22 € | 227 348,46 € | 5 887 067,74 € |
| Année 9 | 396 439,96 € | 212 855,72 € | 5 490 627,78 € |
| Année 10 | 411 482,60 € | 197 813,08 € | 5 079 145,18 € |
| Année 11 | 427 096,01 € | 182 199,67 € | 4 652 049,17 € |
| Année 12 | 443 301,91 € | 165 993,77 € | 4 208 747,26 € |
| Année 13 | 460 122,70 € | 149 172,98 € | 3 748 624,56 € |
| Année 14 | 477 581,76 € | 131 713,92 € | 3 271 042,80 € |
| Année 15 | 495 703,27 € | 113 592,41 € | 2 775 339,53 € |
| Année 16 | 514 512,40 € | 94 783,28 € | 2 260 827,13 € |
| Année 17 | 534 035,21 € | 75 260,47 € | 1 726 791,92 € |
| Année 18 | 554 298,84 € | 54 996,84 € | 1 172 493,08 € |
| Année 19 | 575 331,33 € | 33 964,35 € | 597 161,75 € |
| Année 20 | 597 161,75 € | 12 133,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 579 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 857 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.