Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 529 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 478,72 € | 50 478,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 966 € / mois | 144 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 320 € | 9 211 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 225 € | 8 742 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 581,23 € | 313 163,41 € | 8 236 418,77 € |
| Année 2 | 303 683,02 € | 302 061,62 € | 7 932 735,75 € |
| Année 3 | 315 206,06 € | 290 538,58 € | 7 617 529,69 € |
| Année 4 | 327 166,35 € | 278 578,29 € | 7 290 363,34 € |
| Année 5 | 339 580,46 € | 266 164,18 € | 6 950 782,88 € |
| Année 6 | 352 465,62 € | 253 279,02 € | 6 598 317,26 € |
| Année 7 | 365 839,68 € | 239 904,96 € | 6 232 477,58 € |
| Année 8 | 379 721,22 € | 226 023,42 € | 5 852 756,36 € |
| Année 9 | 394 129,52 € | 211 615,12 € | 5 458 626,84 € |
| Année 10 | 409 084,47 € | 196 660,17 € | 5 049 542,37 € |
| Année 11 | 424 606,92 € | 181 137,72 € | 4 624 935,45 € |
| Année 12 | 440 718,35 € | 165 026,29 € | 4 184 217,10 € |
| Année 13 | 457 441,12 € | 148 303,52 € | 3 726 775,98 € |
| Année 14 | 474 798,40 € | 130 946,24 € | 3 251 977,58 € |
| Année 15 | 492 814,30 € | 112 930,34 € | 2 759 163,28 € |
| Année 16 | 511 513,81 € | 94 230,83 € | 2 247 649,47 € |
| Année 17 | 530 922,85 € | 74 821,79 € | 1 716 726,62 € |
| Année 18 | 551 068,37 € | 54 676,27 € | 1 165 658,25 € |
| Année 19 | 571 978,28 € | 33 766,36 € | 593 679,97 € |
| Année 20 | 593 679,97 € | 12 063,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 529 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 348 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 852 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.