Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 529 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 476,18 € | 61 476,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 291 € / mois | 175 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 320 € | 9 211 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 225 € | 8 742 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 153,66 € | 301 560,50 € | 8 092 846,34 € |
| Année 2 | 452 207,03 € | 285 507,13 € | 7 640 639,31 € |
| Année 3 | 468 851,28 € | 268 862,88 € | 7 171 788,03 € |
| Année 4 | 486 108,13 € | 251 606,03 € | 6 685 679,90 € |
| Année 5 | 504 000,17 € | 233 713,99 € | 6 181 679,73 € |
| Année 6 | 522 550,76 € | 215 163,40 € | 5 659 128,97 € |
| Année 7 | 541 784,14 € | 195 930,02 € | 5 117 344,83 € |
| Année 8 | 561 725,42 € | 175 988,74 € | 4 555 619,41 € |
| Année 9 | 582 400,67 € | 155 313,49 € | 3 973 218,74 € |
| Année 10 | 603 836,91 € | 133 877,25 € | 3 369 381,83 € |
| Année 11 | 626 062,17 € | 111 651,99 € | 2 743 319,66 € |
| Année 12 | 649 105,44 € | 88 608,72 € | 2 094 214,22 € |
| Année 13 | 672 996,87 € | 64 717,29 € | 1 421 217,35 € |
| Année 14 | 697 767,67 € | 39 946,49 € | 723 449,68 € |
| Année 15 | 723 449,68 € | 14 263,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 529 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 646 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.