Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 629 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 196,97 € | 62 196,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 476 € / mois | 177 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 320 € | 9 319 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 725 € | 8 844 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 267,42 € | 305 096,22 € | 8 187 732,58 € |
| Année 2 | 457 509,03 € | 288 854,61 € | 7 730 223,55 € |
| Année 3 | 474 348,41 € | 272 015,23 € | 7 255 875,14 € |
| Année 4 | 491 807,61 € | 254 556,03 € | 6 764 067,53 € |
| Année 5 | 509 909,43 € | 236 454,21 € | 6 254 158,10 € |
| Année 6 | 528 677,51 € | 217 686,13 € | 5 725 480,59 € |
| Année 7 | 548 136,38 € | 198 227,26 € | 5 177 344,21 € |
| Année 8 | 568 311,50 € | 178 052,14 € | 4 609 032,71 € |
| Année 9 | 589 229,14 € | 157 134,50 € | 4 019 803,57 € |
| Année 10 | 610 916,72 € | 135 446,92 € | 3 408 886,85 € |
| Année 11 | 633 402,55 € | 112 961,09 € | 2 775 484,30 € |
| Année 12 | 656 716,02 € | 89 647,62 € | 2 118 768,28 € |
| Année 13 | 680 887,57 € | 65 476,07 € | 1 437 880,71 € |
| Année 14 | 705 948,77 € | 40 414,87 € | 731 931,94 € |
| Année 15 | 731 931,94 € | 14 431,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 629 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 862 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 706 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.