Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 629 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 517,03 € | 43 517,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 870 € / mois | 124 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 320 € | 9 319 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 725 € | 8 844 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 629 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 193,71 € | 382 010,65 € | 8 488 806,29 € |
| Année 2 | 146 575,76 € | 375 628,60 € | 8 342 230,53 € |
| Année 3 | 153 248,34 € | 368 956,02 € | 8 188 982,19 € |
| Année 4 | 160 224,67 € | 361 979,69 € | 8 028 757,52 € |
| Année 5 | 167 518,61 € | 354 685,75 € | 7 861 238,91 € |
| Année 6 | 175 144,58 € | 347 059,78 € | 7 686 094,33 € |
| Année 7 | 183 117,70 € | 339 086,66 € | 7 502 976,63 € |
| Année 8 | 191 453,78 € | 330 750,58 € | 7 311 522,85 € |
| Année 9 | 200 169,34 € | 322 035,02 € | 7 111 353,51 € |
| Année 10 | 209 281,67 € | 312 922,69 € | 6 902 071,84 € |
| Année 11 | 218 808,83 € | 303 395,53 € | 6 683 263,01 € |
| Année 12 | 228 769,67 € | 293 434,69 € | 6 454 493,34 € |
| Année 13 | 239 184,00 € | 283 020,36 € | 6 215 309,34 € |
| Année 14 | 250 072,36 € | 272 132,00 € | 5 965 236,98 € |
| Année 15 | 261 456,44 € | 260 747,92 € | 5 703 780,54 € |
| Année 16 | 273 358,75 € | 248 845,61 € | 5 430 421,79 € |
| Année 17 | 285 802,88 € | 236 401,48 € | 5 144 618,91 € |
| Année 18 | 298 813,52 € | 223 390,84 € | 4 845 805,39 € |
| Année 19 | 312 416,43 € | 209 787,93 € | 4 533 388,96 € |
| Année 20 | 326 638,57 € | 195 565,79 € | 4 206 750,39 € |
| Année 21 | 341 508,17 € | 180 696,19 € | 3 865 242,22 € |
| Année 22 | 357 054,70 € | 165 149,66 € | 3 508 187,52 € |
| Année 23 | 373 308,92 € | 148 895,44 € | 3 134 878,60 € |
| Année 24 | 390 303,09 € | 131 901,27 € | 2 744 575,51 € |
| Année 25 | 408 070,90 € | 114 133,46 € | 2 336 504,61 € |
| Année 26 | 426 647,54 € | 95 556,82 € | 1 909 857,07 € |
| Année 27 | 446 069,85 € | 76 134,51 € | 1 463 787,22 € |
| Année 28 | 466 376,33 € | 55 828,03 € | 997 410,89 € |
| Année 29 | 487 607,24 € | 34 597,12 € | 509 803,65 € |
| Année 30 | 509 803,65 € | 12 399,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 629 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.