Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 529 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 012,72 € | 43 012,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 342 € / mois | 122 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 320 € | 9 211 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 225 € | 8 742 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 529 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 569,06 € | 377 583,58 € | 8 390 430,94 € |
| Année 2 | 144 877,14 € | 371 275,50 € | 8 245 553,80 € |
| Année 3 | 151 472,42 € | 364 680,22 € | 8 094 081,38 € |
| Année 4 | 158 367,89 € | 357 784,75 € | 7 935 713,49 € |
| Année 5 | 165 577,30 € | 350 575,34 € | 7 770 136,19 € |
| Année 6 | 173 114,87 € | 343 037,77 € | 7 597 021,32 € |
| Année 7 | 180 995,61 € | 335 157,03 € | 7 416 025,71 € |
| Année 8 | 189 235,08 € | 326 917,56 € | 7 226 790,63 € |
| Année 9 | 197 849,64 € | 318 303,00 € | 7 028 940,99 € |
| Année 10 | 206 856,38 € | 309 296,26 € | 6 822 084,61 € |
| Année 11 | 216 273,12 € | 299 879,52 € | 6 605 811,49 € |
| Année 12 | 226 118,55 € | 290 034,09 € | 6 379 692,94 € |
| Année 13 | 236 412,16 € | 279 740,48 € | 6 143 280,78 € |
| Année 14 | 247 174,35 € | 268 978,29 € | 5 896 106,43 € |
| Année 15 | 258 426,52 € | 257 726,12 € | 5 637 679,91 € |
| Année 16 | 270 190,86 € | 245 961,78 € | 5 367 489,05 € |
| Année 17 | 282 490,81 € | 233 661,83 € | 5 084 998,24 € |
| Année 18 | 295 350,66 € | 220 801,98 € | 4 789 647,58 € |
| Année 19 | 308 795,94 € | 207 356,70 € | 4 480 851,64 € |
| Année 20 | 322 853,29 € | 193 299,35 € | 4 157 998,35 € |
| Année 21 | 337 550,55 € | 178 602,09 € | 3 820 447,80 € |
| Année 22 | 352 916,89 € | 163 235,75 € | 3 467 530,91 € |
| Année 23 | 368 982,76 € | 147 169,88 € | 3 098 548,15 € |
| Année 24 | 385 780,01 € | 130 372,63 € | 2 712 768,14 € |
| Année 25 | 403 341,88 € | 112 810,76 € | 2 309 426,26 € |
| Année 26 | 421 703,25 € | 94 449,39 € | 1 887 723,01 € |
| Année 27 | 440 900,48 € | 75 252,16 € | 1 446 822,53 € |
| Année 28 | 460 971,63 € | 55 181,01 € | 985 850,90 € |
| Année 29 | 481 956,51 € | 34 196,13 € | 503 894,39 € |
| Année 30 | 503 894,39 € | 12 256,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 529 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 893 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 348 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.