Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 629 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 070,56 € | 51 070,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 759 € / mois | 145 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 320 € | 9 319 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 725 € | 8 844 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 011,54 € | 316 835,18 € | 8 332 988,46 € |
| Année 2 | 307 243,51 € | 305 603,21 € | 8 025 744,95 € |
| Année 3 | 318 901,66 € | 293 945,06 € | 7 706 843,29 € |
| Année 4 | 331 002,18 € | 281 844,54 € | 7 375 841,11 € |
| Année 5 | 343 561,84 € | 269 284,88 € | 7 032 279,27 € |
| Année 6 | 356 598,03 € | 256 248,69 € | 6 675 681,24 € |
| Année 7 | 370 128,91 € | 242 717,81 € | 6 305 552,33 € |
| Année 8 | 384 173,21 € | 228 673,51 € | 5 921 379,12 € |
| Année 9 | 398 750,41 € | 214 096,31 € | 5 522 628,71 € |
| Année 10 | 413 880,73 € | 198 965,99 € | 5 108 747,98 € |
| Année 11 | 429 585,15 € | 183 261,57 € | 4 679 162,83 € |
| Année 12 | 445 885,48 € | 166 961,24 € | 4 233 277,35 € |
| Année 13 | 462 804,30 € | 150 042,42 € | 3 770 473,05 € |
| Année 14 | 480 365,07 € | 132 481,65 € | 3 290 107,98 € |
| Année 15 | 498 592,22 € | 114 254,50 € | 2 791 515,76 € |
| Année 16 | 517 510,97 € | 95 335,75 € | 2 274 004,79 € |
| Année 17 | 537 147,59 € | 75 699,13 € | 1 736 857,20 € |
| Année 18 | 557 529,29 € | 55 317,43 € | 1 179 327,91 € |
| Année 19 | 578 684,35 € | 34 162,37 € | 600 643,56 € |
| Année 20 | 600 643,56 € | 12 204,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 629 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 548 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 690 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.