Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 679 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 366,49 € | 51 366,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 656 € / mois | 146 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 320 € | 9 373 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 975 € | 8 895 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 726,83 € | 318 671,05 € | 8 381 273,17 € |
| Année 2 | 309 023,90 € | 307 373,98 € | 8 072 249,27 € |
| Année 3 | 320 749,60 € | 295 648,28 € | 7 751 499,67 € |
| Année 4 | 332 920,22 € | 283 477,66 € | 7 418 579,45 € |
| Année 5 | 345 552,65 € | 270 845,23 € | 7 073 026,80 € |
| Année 6 | 358 664,42 € | 257 733,46 € | 6 714 362,38 € |
| Année 7 | 372 273,69 € | 244 124,19 € | 6 342 088,69 € |
| Année 8 | 386 399,38 € | 229 998,50 € | 5 955 689,31 € |
| Année 9 | 401 061,03 € | 215 336,85 € | 5 554 628,28 € |
| Année 10 | 416 279,02 € | 200 118,86 € | 5 138 349,26 € |
| Année 11 | 432 074,46 € | 184 323,42 € | 4 706 274,80 € |
| Année 12 | 448 469,25 € | 167 928,63 € | 4 257 805,55 € |
| Année 13 | 465 486,09 € | 150 911,79 € | 3 792 319,46 € |
| Année 14 | 483 148,67 € | 133 249,21 € | 3 309 170,79 € |
| Année 15 | 501 481,39 € | 114 916,49 € | 2 807 689,40 € |
| Année 16 | 520 509,77 € | 95 888,11 € | 2 287 179,63 € |
| Année 17 | 540 260,17 € | 76 137,71 € | 1 746 919,46 € |
| Année 18 | 560 759,97 € | 55 637,91 € | 1 186 159,49 € |
| Année 19 | 582 037,64 € | 34 360,24 € | 604 121,85 € |
| Année 20 | 604 121,85 € | 12 275,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 679 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 761 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.