Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 579 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 836,57 € | 61 836,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 384 € / mois | 176 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 320 € | 9 265 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 475 € | 8 793 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 710,49 € | 303 328,35 € | 8 140 289,51 € |
| Année 2 | 454 857,95 € | 287 180,89 € | 7 685 431,56 € |
| Année 3 | 471 599,78 € | 270 439,06 € | 7 213 831,78 € |
| Année 4 | 488 957,81 € | 253 081,03 € | 6 724 873,97 € |
| Année 5 | 506 954,73 € | 235 084,11 € | 6 217 919,24 € |
| Année 6 | 525 614,06 € | 216 424,78 € | 5 692 305,18 € |
| Année 7 | 544 960,18 € | 197 078,66 € | 5 147 345,00 € |
| Année 8 | 565 018,36 € | 177 020,48 € | 4 582 326,64 € |
| Année 9 | 585 814,84 € | 156 224,00 € | 3 996 511,80 € |
| Année 10 | 607 376,73 € | 134 662,11 € | 3 389 135,07 € |
| Année 11 | 629 732,28 € | 112 306,56 € | 2 759 402,79 € |
| Année 12 | 652 910,64 € | 89 128,20 € | 2 106 492,15 € |
| Année 13 | 676 942,12 € | 65 096,72 € | 1 429 550,03 € |
| Année 14 | 701 858,13 € | 40 180,71 € | 727 691,90 € |
| Année 15 | 727 691,90 € | 14 347,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 579 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 686 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 857 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.