Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 479 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 115,78 € | 61 115,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 199 € / mois | 174 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 320 € | 9 157 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 975 € | 8 690 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 596,70 € | 299 792,66 € | 8 045 403,30 € |
| Année 2 | 449 555,98 € | 283 833,38 € | 7 595 847,32 € |
| Année 3 | 466 102,65 € | 267 286,71 € | 7 129 744,67 € |
| Année 4 | 483 258,35 € | 250 131,01 € | 6 646 486,32 € |
| Année 5 | 501 045,48 € | 232 343,88 € | 6 145 440,84 € |
| Année 6 | 519 487,31 € | 213 902,05 € | 5 625 953,53 € |
| Année 7 | 538 607,91 € | 194 781,45 € | 5 087 345,62 € |
| Année 8 | 558 432,29 € | 174 957,07 € | 4 528 913,33 € |
| Année 9 | 578 986,35 € | 154 403,01 € | 3 949 926,98 € |
| Année 10 | 600 296,92 € | 133 092,44 € | 3 349 630,06 € |
| Année 11 | 622 391,87 € | 110 997,49 € | 2 727 238,19 € |
| Année 12 | 645 300,07 € | 88 089,29 € | 2 081 938,12 € |
| Année 13 | 669 051,45 € | 64 337,91 € | 1 412 886,67 € |
| Année 14 | 693 677,01 € | 39 712,35 € | 719 209,66 € |
| Année 15 | 719 209,66 € | 14 180,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 479 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 847 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 748 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 617 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.