Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 479 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 195,39 € | 44 195,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 925 € / mois | 126 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 320 € | 9 157 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 975 € | 8 690 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 479 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 979,20 € | 325 365,48 € | 8 274 020,80 € |
| Année 2 | 213 075,35 € | 317 269,33 € | 8 060 945,45 € |
| Année 3 | 221 491,31 € | 308 853,37 € | 7 839 454,14 € |
| Année 4 | 230 239,64 € | 300 105,04 € | 7 609 214,50 € |
| Année 5 | 239 333,53 € | 291 011,15 € | 7 369 880,97 € |
| Année 6 | 248 786,63 € | 281 558,05 € | 7 121 094,34 € |
| Année 7 | 258 613,06 € | 271 731,62 € | 6 862 481,28 € |
| Année 8 | 268 827,61 € | 261 517,07 € | 6 593 653,67 € |
| Année 9 | 279 445,64 € | 250 899,04 € | 6 314 208,03 € |
| Année 10 | 290 483,03 € | 239 861,65 € | 6 023 725,00 € |
| Année 11 | 301 956,39 € | 228 388,29 € | 5 721 768,61 € |
| Année 12 | 313 882,88 € | 216 461,80 € | 5 407 885,73 € |
| Année 13 | 326 280,48 € | 204 064,20 € | 5 081 605,25 € |
| Année 14 | 339 167,74 € | 191 176,94 € | 4 742 437,51 € |
| Année 15 | 352 564,01 € | 177 780,67 € | 4 389 873,50 € |
| Année 16 | 366 489,42 € | 163 855,26 € | 4 023 384,08 € |
| Année 17 | 380 964,83 € | 149 379,85 € | 3 642 419,25 € |
| Année 18 | 396 011,97 € | 134 332,71 € | 3 246 407,28 € |
| Année 19 | 411 653,42 € | 118 691,26 € | 2 834 753,86 € |
| Année 20 | 427 912,72 € | 102 431,96 € | 2 406 841,14 € |
| Année 21 | 444 814,18 € | 85 530,50 € | 1 962 026,96 € |
| Année 22 | 462 383,24 € | 67 961,44 € | 1 499 643,72 € |
| Année 23 | 480 646,21 € | 49 698,47 € | 1 018 997,51 € |
| Année 24 | 499 630,53 € | 30 714,15 € | 519 366,98 € |
| Année 25 | 519 366,98 € | 10 980,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 479 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 273 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.