Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 479 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 182,79 € | 50 182,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 069 € / mois | 143 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 320 € | 9 157 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 975 € | 8 690 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 865,94 € | 311 327,54 € | 8 188 134,06 € |
| Année 2 | 301 902,65 € | 300 290,83 € | 7 886 231,41 € |
| Année 3 | 313 358,13 € | 288 835,35 € | 7 572 873,28 € |
| Année 4 | 325 248,30 € | 276 945,18 € | 7 247 624,98 € |
| Année 5 | 337 589,65 € | 264 603,83 € | 6 910 035,33 € |
| Année 6 | 350 399,26 € | 251 794,22 € | 6 559 636,07 € |
| Année 7 | 363 694,90 € | 238 498,58 € | 6 195 941,17 € |
| Année 8 | 377 495,08 € | 224 698,40 € | 5 818 446,09 € |
| Année 9 | 391 818,88 € | 210 374,60 € | 5 426 627,21 € |
| Année 10 | 406 686,17 € | 195 507,31 € | 5 019 941,04 € |
| Année 11 | 422 117,60 € | 180 075,88 € | 4 597 823,44 € |
| Année 12 | 438 134,57 € | 164 058,91 € | 4 159 688,87 € |
| Année 13 | 454 759,30 € | 147 434,18 € | 3 704 929,57 € |
| Année 14 | 472 014,83 € | 130 178,65 € | 3 232 914,74 € |
| Année 15 | 489 925,11 € | 112 268,37 € | 2 742 989,63 € |
| Année 16 | 508 514,99 € | 93 678,49 € | 2 234 474,64 € |
| Année 17 | 527 810,26 € | 74 383,22 € | 1 706 664,38 € |
| Année 18 | 547 837,67 € | 54 355,81 € | 1 158 826,71 € |
| Année 19 | 568 625,01 € | 33 568,47 € | 590 201,70 € |
| Année 20 | 590 201,70 € | 11 992,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 479 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 847 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 678 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.