Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 379 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 590,94 € | 49 590,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 276 € / mois | 141 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 320 € | 9 049 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 475 € | 8 588 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 435,47 € | 307 655,81 € | 8 091 564,53 € |
| Année 2 | 298 342,04 € | 296 749,24 € | 7 793 222,49 € |
| Année 3 | 309 662,42 € | 285 428,86 € | 7 483 560,07 € |
| Année 4 | 321 412,35 € | 273 678,93 € | 7 162 147,72 € |
| Année 5 | 333 608,13 € | 261 483,15 € | 6 828 539,59 € |
| Année 6 | 346 266,66 € | 248 824,62 € | 6 482 272,93 € |
| Année 7 | 359 405,51 € | 235 685,77 € | 6 122 867,42 € |
| Année 8 | 373 042,92 € | 222 048,36 € | 5 749 824,50 € |
| Année 9 | 387 197,78 € | 207 893,50 € | 5 362 626,72 € |
| Année 10 | 401 889,73 € | 193 201,55 € | 4 960 736,99 € |
| Année 11 | 417 139,17 € | 177 952,11 € | 4 543 597,82 € |
| Année 12 | 432 967,25 € | 162 124,03 € | 4 110 630,57 € |
| Année 13 | 449 395,89 € | 145 695,39 € | 3 661 234,68 € |
| Année 14 | 466 447,90 € | 128 643,38 € | 3 194 786,78 € |
| Année 15 | 484 146,97 € | 110 944,31 € | 2 710 639,81 € |
| Année 16 | 502 517,60 € | 92 573,68 € | 2 208 122,21 € |
| Année 17 | 521 585,30 € | 73 505,98 € | 1 686 536,91 € |
| Année 18 | 541 376,51 € | 53 714,77 € | 1 145 160,40 € |
| Année 19 | 561 918,68 € | 33 172,60 € | 583 241,72 € |
| Année 20 | 583 241,72 € | 11 850,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 379 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 548 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 688 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.