Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 329 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 295,02 € | 49 295,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 379 € / mois | 140 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 320 € | 8 995 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 225 € | 8 537 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 720,31 € | 305 819,93 € | 8 043 279,69 € |
| Année 2 | 296 561,80 € | 294 978,44 € | 7 746 717,89 € |
| Année 3 | 307 814,64 € | 283 725,60 € | 7 438 903,25 € |
| Année 4 | 319 494,45 € | 272 045,79 € | 7 119 408,80 € |
| Année 5 | 331 617,44 € | 259 922,80 € | 6 787 791,36 € |
| Année 6 | 344 200,45 € | 247 339,79 € | 6 443 590,91 € |
| Année 7 | 357 260,90 € | 234 279,34 € | 6 086 330,01 € |
| Année 8 | 370 816,93 € | 220 723,31 € | 5 715 513,08 € |
| Année 9 | 384 887,33 € | 206 652,91 € | 5 330 625,75 € |
| Année 10 | 399 491,61 € | 192 048,63 € | 4 931 134,14 € |
| Année 11 | 414 650,03 € | 176 890,21 € | 4 516 484,11 € |
| Année 12 | 430 383,67 € | 161 156,57 € | 4 086 100,44 € |
| Année 13 | 446 714,30 € | 144 825,94 € | 3 639 386,14 € |
| Année 14 | 463 664,57 € | 127 875,67 € | 3 175 721,57 € |
| Année 15 | 481 258,01 € | 110 282,23 € | 2 694 463,56 € |
| Année 16 | 499 519,03 € | 92 021,21 € | 2 194 944,53 € |
| Année 17 | 518 472,93 € | 73 067,31 € | 1 676 471,60 € |
| Année 18 | 538 146,05 € | 53 394,19 € | 1 138 325,55 € |
| Année 19 | 558 565,64 € | 32 974,60 € | 579 759,91 € |
| Année 20 | 579 759,91 € | 11 780,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 329 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.