Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 429 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 886,87 € | 49 886,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 172 € / mois | 142 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 320 € | 9 103 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 725 € | 8 639 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 150,77 € | 309 491,67 € | 8 139 849,23 € |
| Année 2 | 300 122,41 € | 298 520,03 € | 7 839 726,82 € |
| Année 3 | 311 510,37 € | 287 132,07 € | 7 528 216,45 € |
| Année 4 | 323 330,39 € | 275 312,05 € | 7 204 886,06 € |
| Année 5 | 335 598,93 € | 263 043,51 € | 6 869 287,13 € |
| Année 6 | 348 333,04 € | 250 309,40 € | 6 520 954,09 € |
| Année 7 | 361 550,29 € | 237 092,15 € | 6 159 403,80 € |
| Année 8 | 375 269,07 € | 223 373,37 € | 5 784 134,73 € |
| Année 9 | 389 508,41 € | 209 134,03 € | 5 394 626,32 € |
| Année 10 | 404 288,04 € | 194 354,40 € | 4 990 338,28 € |
| Année 11 | 419 628,49 € | 179 013,95 € | 4 570 709,79 € |
| Année 12 | 435 551,01 € | 163 091,43 € | 4 135 158,78 € |
| Année 13 | 452 077,71 € | 146 564,73 € | 3 683 081,07 € |
| Année 14 | 469 231,48 € | 129 410,96 € | 3 213 849,59 € |
| Année 15 | 487 036,15 € | 111 606,29 € | 2 726 813,44 € |
| Année 16 | 505 516,40 € | 93 126,04 € | 2 221 297,04 € |
| Année 17 | 524 697,90 € | 73 944,54 € | 1 696 599,14 € |
| Année 18 | 544 607,19 € | 54 035,25 € | 1 151 991,95 € |
| Année 19 | 565 271,95 € | 33 370,49 € | 586 720,00 € |
| Année 20 | 586 720,00 € | 11 921,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 429 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 148 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 842 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.