Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 279 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 999,10 € | 48 999,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 482 € / mois | 139 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 320 € | 8 941 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 975 € | 8 485 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 005,15 € | 303 984,05 € | 7 994 994,85 € |
| Année 2 | 294 781,53 € | 293 207,67 € | 7 700 213,32 € |
| Année 3 | 305 966,83 € | 282 022,37 € | 7 394 246,49 € |
| Année 4 | 317 576,54 € | 270 412,66 € | 7 076 669,95 € |
| Année 5 | 329 626,75 € | 258 362,45 € | 6 747 043,20 € |
| Année 6 | 342 134,24 € | 245 854,96 € | 6 404 908,96 € |
| Année 7 | 355 116,28 € | 232 872,92 € | 6 049 792,68 € |
| Année 8 | 368 590,94 € | 219 398,26 € | 5 681 201,74 € |
| Année 9 | 382 576,85 € | 205 412,35 € | 5 298 624,89 € |
| Année 10 | 397 093,49 € | 190 895,71 € | 4 901 531,40 € |
| Année 11 | 412 160,93 € | 175 828,27 € | 4 489 370,47 € |
| Année 12 | 427 800,10 € | 160 189,10 € | 4 061 570,37 € |
| Année 13 | 444 032,69 € | 143 956,51 € | 3 617 537,68 € |
| Année 14 | 460 881,22 € | 127 107,98 € | 3 156 656,46 € |
| Année 15 | 478 369,04 € | 109 620,16 € | 2 678 287,42 € |
| Année 16 | 496 520,45 € | 91 468,75 € | 2 181 766,97 € |
| Année 17 | 515 360,57 € | 72 628,63 € | 1 666 406,40 € |
| Année 18 | 534 915,58 € | 53 073,62 € | 1 131 490,82 € |
| Année 19 | 555 212,58 € | 32 776,62 € | 576 278,24 € |
| Année 20 | 576 278,24 € | 11 709,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 279 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 997 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.