Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 179 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 407,25 € | 48 407,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 689 € / mois | 138 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 320 € | 8 833 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 475 € | 8 383 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 574,71 € | 300 312,29 € | 7 898 425,29 € |
| Année 2 | 291 220,90 € | 289 666,10 € | 7 607 204,39 € |
| Année 3 | 302 271,10 € | 278 615,90 € | 7 304 933,29 € |
| Année 4 | 313 740,59 € | 267 146,41 € | 6 991 192,70 € |
| Année 5 | 325 645,26 € | 255 241,74 € | 6 665 547,44 € |
| Année 6 | 338 001,65 € | 242 885,35 € | 6 327 545,79 € |
| Année 7 | 350 826,90 € | 230 060,10 € | 5 976 718,89 € |
| Année 8 | 364 138,79 € | 216 748,21 € | 5 612 580,10 € |
| Année 9 | 377 955,79 € | 202 931,21 € | 5 234 624,31 € |
| Année 10 | 392 297,04 € | 188 589,96 € | 4 842 327,27 € |
| Année 11 | 407 182,50 € | 173 704,50 € | 4 435 144,77 € |
| Année 12 | 422 632,78 € | 158 254,22 € | 4 012 511,99 € |
| Année 13 | 438 669,29 € | 142 217,71 € | 3 573 842,70 € |
| Année 14 | 455 314,31 € | 125 572,69 € | 3 118 528,39 € |
| Année 15 | 472 590,90 € | 108 296,10 € | 2 645 937,49 € |
| Année 16 | 490 523,04 € | 90 363,96 € | 2 155 414,45 € |
| Année 17 | 509 135,61 € | 71 751,39 € | 1 646 278,84 € |
| Année 18 | 528 454,42 € | 52 432,58 € | 1 117 824,42 € |
| Année 19 | 548 506,25 € | 32 380,75 € | 569 318,17 € |
| Année 20 | 569 318,17 € | 11 568,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 179 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 148 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.