Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 179 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 631,69 € | 42 631,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 187 € / mois | 121 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 320 € | 8 833 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 475 € | 8 383 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 179 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 726,73 € | 313 853,55 € | 7 981 273,27 € |
| Année 2 | 205 536,43 € | 306 043,85 € | 7 775 736,84 € |
| Année 3 | 213 654,61 € | 297 925,67 € | 7 562 082,23 € |
| Année 4 | 222 093,43 € | 289 486,85 € | 7 339 988,80 € |
| Année 5 | 230 865,57 € | 280 714,71 € | 7 109 123,23 € |
| Année 6 | 239 984,16 € | 271 596,12 € | 6 869 139,07 € |
| Année 7 | 249 462,94 € | 262 117,34 € | 6 619 676,13 € |
| Année 8 | 259 316,10 € | 252 264,18 € | 6 360 360,03 € |
| Année 9 | 269 558,42 € | 242 021,86 € | 6 090 801,61 € |
| Année 10 | 280 205,33 € | 231 374,95 € | 5 810 596,28 € |
| Année 11 | 291 272,73 € | 220 307,55 € | 5 519 323,55 € |
| Année 12 | 302 777,28 € | 208 803,00 € | 5 216 546,27 € |
| Année 13 | 314 736,20 € | 196 844,08 € | 4 901 810,07 € |
| Année 14 | 327 167,48 € | 184 412,80 € | 4 574 642,59 € |
| Année 15 | 340 089,77 € | 171 490,51 € | 4 234 552,82 € |
| Année 16 | 353 522,49 € | 158 057,79 € | 3 881 030,33 € |
| Année 17 | 367 485,72 € | 144 094,56 € | 3 513 544,61 € |
| Année 18 | 382 000,48 € | 129 579,80 € | 3 131 544,13 € |
| Année 19 | 397 088,54 € | 114 491,74 € | 2 734 455,59 € |
| Année 20 | 412 772,53 € | 98 807,75 € | 2 321 683,06 € |
| Année 21 | 429 076,01 € | 82 504,27 € | 1 892 607,05 € |
| Année 22 | 446 023,43 € | 65 556,85 € | 1 446 583,62 € |
| Année 23 | 463 640,25 € | 47 940,03 € | 982 943,37 € |
| Année 24 | 481 952,85 € | 29 627,43 € | 500 990,52 € |
| Année 25 | 500 990,52 € | 10 591,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 179 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 148 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 805 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.