Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 279 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 152,93 € | 43 152,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 766 € / mois | 123 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 320 € | 8 941 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 975 € | 8 485 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 279 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 144,31 € | 317 690,85 € | 8 078 855,69 € |
| Année 2 | 208 049,50 € | 309 785,66 € | 7 870 806,19 € |
| Année 3 | 216 266,92 € | 301 568,24 € | 7 654 539,27 € |
| Année 4 | 224 808,92 € | 293 026,24 € | 7 429 730,35 € |
| Année 5 | 233 688,31 € | 284 146,85 € | 7 196 042,04 € |
| Année 6 | 242 918,41 € | 274 916,75 € | 6 953 123,63 € |
| Année 7 | 252 513,07 € | 265 322,09 € | 6 700 610,56 € |
| Année 8 | 262 486,72 € | 255 348,44 € | 6 438 123,84 € |
| Année 9 | 272 854,29 € | 244 980,87 € | 6 165 269,55 € |
| Année 10 | 283 631,35 € | 234 203,81 € | 5 881 638,20 € |
| Année 11 | 294 834,05 € | 223 001,11 € | 5 586 804,15 € |
| Année 12 | 306 479,26 € | 211 355,90 € | 5 280 324,89 € |
| Année 13 | 318 584,41 € | 199 250,75 € | 4 961 740,48 € |
| Année 14 | 331 167,70 € | 186 667,46 € | 4 630 572,78 € |
| Année 15 | 344 247,98 € | 173 587,18 € | 4 286 324,80 € |
| Année 16 | 357 844,92 € | 159 990,24 € | 3 928 479,88 € |
| Année 17 | 371 978,90 € | 145 856,26 € | 3 556 500,98 € |
| Année 18 | 386 671,13 € | 131 164,03 € | 3 169 829,85 € |
| Année 19 | 401 943,67 € | 115 891,49 € | 2 767 886,18 € |
| Année 20 | 417 819,42 € | 100 015,74 € | 2 350 066,76 € |
| Année 21 | 434 322,24 € | 83 512,92 € | 1 915 744,52 € |
| Année 22 | 451 476,90 € | 66 358,26 € | 1 464 267,62 € |
| Année 23 | 469 309,07 € | 48 526,09 € | 994 958,55 € |
| Année 24 | 487 845,61 € | 29 989,55 € | 507 112,94 € |
| Année 25 | 507 112,94 € | 10 720,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 279 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 348 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 294 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.