Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 279 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 751,94 € | 41 751,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 521 € / mois | 119 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 320 € | 8 941 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 975 € | 8 485 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 279 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 507,34 € | 366 515,94 € | 8 144 492,66 € |
| Année 2 | 140 630,53 € | 360 392,75 € | 8 003 862,13 € |
| Année 3 | 147 032,48 € | 353 990,80 € | 7 856 829,65 € |
| Année 4 | 153 725,82 € | 347 297,46 € | 7 703 103,83 € |
| Année 5 | 160 723,91 € | 340 299,37 € | 7 542 379,92 € |
| Année 6 | 168 040,56 € | 332 982,72 € | 7 374 339,36 € |
| Année 7 | 175 690,29 € | 325 332,99 € | 7 198 649,07 € |
| Année 8 | 183 688,24 € | 317 335,04 € | 7 014 960,83 € |
| Année 9 | 192 050,31 € | 308 972,97 € | 6 822 910,52 € |
| Année 10 | 200 793,01 € | 300 230,27 € | 6 622 117,51 € |
| Année 11 | 209 933,75 € | 291 089,53 € | 6 412 183,76 € |
| Année 12 | 219 490,57 € | 281 532,71 € | 6 192 693,19 € |
| Année 13 | 229 482,44 € | 271 540,84 € | 5 963 210,75 € |
| Année 14 | 239 929,20 € | 261 094,08 € | 5 723 281,55 € |
| Année 15 | 250 851,53 € | 250 171,75 € | 5 472 430,02 € |
| Année 16 | 262 271,08 € | 238 752,20 € | 5 210 158,94 € |
| Année 17 | 274 210,46 € | 226 812,82 € | 4 935 948,48 € |
| Année 18 | 286 693,36 € | 214 329,92 € | 4 649 255,12 € |
| Année 19 | 299 744,53 € | 201 278,75 € | 4 349 510,59 € |
| Année 20 | 313 389,82 € | 187 633,46 € | 4 036 120,77 € |
| Année 21 | 327 656,32 € | 173 366,96 € | 3 708 464,45 € |
| Année 22 | 342 572,22 € | 158 451,06 € | 3 365 892,23 € |
| Année 23 | 358 167,18 € | 142 856,10 € | 3 007 725,05 € |
| Année 24 | 374 472,06 € | 126 551,22 € | 2 633 252,99 € |
| Année 25 | 391 519,17 € | 109 504,11 € | 2 241 733,82 € |
| Année 26 | 409 342,33 € | 91 680,95 € | 1 832 391,49 € |
| Année 27 | 427 976,86 € | 73 046,42 € | 1 404 414,63 € |
| Année 28 | 447 459,69 € | 53 563,59 € | 956 954,94 € |
| Année 29 | 467 829,45 € | 33 193,83 € | 489 125,49 € |
| Année 30 | 489 125,49 € | 11 896,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 279 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.