Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 229 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 499,78 € | 41 499,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 757 € / mois | 118 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 320 € | 8 887 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 725 € | 8 434 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 229 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 694,94 € | 364 302,42 € | 8 095 305,06 € |
| Année 2 | 139 781,15 € | 358 216,21 € | 7 955 523,91 € |
| Année 3 | 146 144,43 € | 351 852,93 € | 7 809 379,48 € |
| Année 4 | 152 797,35 € | 345 200,01 € | 7 656 582,13 € |
| Année 5 | 159 753,17 € | 338 244,19 € | 7 496 828,96 € |
| Année 6 | 167 025,63 € | 330 971,73 € | 7 329 803,33 € |
| Année 7 | 174 629,14 € | 323 368,22 € | 7 155 174,19 € |
| Année 8 | 182 578,81 € | 315 418,55 € | 6 972 595,38 € |
| Année 9 | 190 890,37 € | 307 106,99 € | 6 781 705,01 € |
| Année 10 | 199 580,27 € | 298 417,09 € | 6 582 124,74 € |
| Année 11 | 208 665,78 € | 289 331,58 € | 6 373 458,96 € |
| Année 12 | 218 164,91 € | 279 832,45 € | 6 155 294,05 € |
| Année 13 | 228 096,46 € | 269 900,90 € | 5 927 197,59 € |
| Année 14 | 238 480,09 € | 259 517,27 € | 5 688 717,50 € |
| Année 15 | 249 336,44 € | 248 660,92 € | 5 439 381,06 € |
| Année 16 | 260 687,01 € | 237 310,35 € | 5 178 694,05 € |
| Année 17 | 272 554,29 € | 225 443,07 € | 4 906 139,76 € |
| Année 18 | 284 961,78 € | 213 035,58 € | 4 621 177,98 € |
| Année 19 | 297 934,14 € | 200 063,22 € | 4 323 243,84 € |
| Année 20 | 311 497,02 € | 186 500,34 € | 4 011 746,82 € |
| Année 21 | 325 677,33 € | 172 320,03 € | 3 686 069,49 € |
| Année 22 | 340 503,16 € | 157 494,20 € | 3 345 566,33 € |
| Année 23 | 356 003,93 € | 141 993,43 € | 2 989 562,40 € |
| Année 24 | 372 210,32 € | 125 787,04 € | 2 617 352,08 € |
| Année 25 | 389 154,49 € | 108 842,87 € | 2 228 197,59 € |
| Année 26 | 406 869,99 € | 91 127,37 € | 1 821 327,60 € |
| Année 27 | 425 391,97 € | 72 605,39 € | 1 395 935,63 € |
| Année 28 | 444 757,14 € | 53 240,22 € | 951 178,49 € |
| Année 29 | 465 003,86 € | 32 993,50 € | 486 174,63 € |
| Année 30 | 486 174,63 € | 11 825,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 229 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.