Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 129 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 995,47 € | 40 995,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 229 € / mois | 117 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 320 € | 8 779 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 225 € | 8 332 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 129 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 070,28 € | 359 875,36 € | 7 996 929,72 € |
| Année 2 | 138 082,53 € | 353 863,11 € | 7 858 847,19 € |
| Année 3 | 144 368,46 € | 347 577,18 € | 7 714 478,73 € |
| Année 4 | 150 940,56 € | 341 005,08 € | 7 563 538,17 € |
| Année 5 | 157 811,84 € | 334 133,80 € | 7 405 726,33 € |
| Année 6 | 164 995,92 € | 326 949,72 € | 7 240 730,41 € |
| Année 7 | 172 507,04 € | 319 438,60 € | 7 068 223,37 € |
| Année 8 | 180 360,12 € | 311 585,52 € | 6 887 863,25 € |
| Année 9 | 188 570,66 € | 303 374,98 € | 6 699 292,59 € |
| Année 10 | 197 154,99 € | 294 790,65 € | 6 502 137,60 € |
| Année 11 | 206 130,07 € | 285 815,57 € | 6 296 007,53 € |
| Année 12 | 215 513,75 € | 276 431,89 € | 6 080 493,78 € |
| Année 13 | 225 324,60 € | 266 621,04 € | 5 855 169,18 € |
| Année 14 | 235 582,09 € | 256 363,55 € | 5 619 587,09 € |
| Année 15 | 246 306,50 € | 245 639,14 € | 5 373 280,59 € |
| Année 16 | 257 519,14 € | 234 426,50 € | 5 115 761,45 € |
| Année 17 | 269 242,18 € | 222 703,46 € | 4 846 519,27 € |
| Année 18 | 281 498,93 € | 210 446,71 € | 4 565 020,34 € |
| Année 19 | 294 313,65 € | 197 631,99 € | 4 270 706,69 € |
| Année 20 | 307 711,71 € | 184 233,93 € | 3 962 994,98 € |
| Année 21 | 321 719,69 € | 170 225,95 € | 3 641 275,29 € |
| Année 22 | 336 365,36 € | 155 580,28 € | 3 304 909,93 € |
| Année 23 | 351 677,75 € | 140 267,89 € | 2 953 232,18 € |
| Année 24 | 367 687,19 € | 124 258,45 € | 2 585 544,99 € |
| Année 25 | 384 425,47 € | 107 520,17 € | 2 201 119,52 € |
| Année 26 | 401 925,70 € | 90 019,94 € | 1 799 193,82 € |
| Année 27 | 420 222,61 € | 71 723,03 € | 1 378 971,21 € |
| Année 28 | 439 352,43 € | 52 593,21 € | 939 618,78 € |
| Année 29 | 459 353,11 € | 32 592,53 € | 480 265,67 € |
| Année 30 | 480 265,67 € | 11 681,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 129 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 130 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.