Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 129 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 111,32 € | 48 111,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 792 € / mois | 137 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 320 € | 8 779 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 225 € | 8 332 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 859,41 € | 298 476,43 € | 7 850 140,59 € |
| Année 2 | 289 440,54 € | 287 895,30 € | 7 560 700,05 € |
| Année 3 | 300 423,18 € | 276 912,66 € | 7 260 276,87 € |
| Année 4 | 311 822,53 € | 265 513,31 € | 6 948 454,34 € |
| Année 5 | 323 654,44 € | 253 681,40 € | 6 624 799,90 € |
| Année 6 | 335 935,29 € | 241 400,55 € | 6 288 864,61 € |
| Année 7 | 348 682,12 € | 228 653,72 € | 5 940 182,49 € |
| Année 8 | 361 912,62 € | 215 423,22 € | 5 578 269,87 € |
| Année 9 | 375 645,18 € | 201 690,66 € | 5 202 624,69 € |
| Année 10 | 389 898,77 € | 187 437,07 € | 4 812 725,92 € |
| Année 11 | 404 693,21 € | 172 642,63 € | 4 408 032,71 € |
| Année 12 | 420 049,01 € | 157 286,83 € | 3 987 983,70 € |
| Année 13 | 435 987,50 € | 141 348,34 € | 3 551 996,20 € |
| Année 14 | 452 530,76 € | 124 805,08 € | 3 099 465,44 € |
| Année 15 | 469 701,72 € | 107 634,12 € | 2 629 763,72 € |
| Année 16 | 487 524,26 € | 89 811,58 € | 2 142 239,46 € |
| Année 17 | 506 023,02 € | 71 312,82 € | 1 636 216,44 € |
| Année 18 | 525 223,70 € | 52 112,14 € | 1 110 992,74 € |
| Année 19 | 545 153,00 € | 32 182,84 € | 565 839,74 € |
| Année 20 | 565 839,74 € | 11 497,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 129 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 650 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.